Đất nền vành đai 4 Hà Nội có diễn biến mới dịp cuối năm
Bất chấp sự trầm lắng của thị trường, đất nền xung quanh vành đai 4 đang thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư trong giai đoạn cuối năm.
Đất nền gần đường Vành đai 4 vùng Thủ đô được giới đầu tư tìm mua nhiều thời gian qua
Vào cuối tháng 6/2023, đường Vành đai 4 chính thức khởi công với tổng chiều dài 112,8 km, trong đó có 56,5 km qua 7 quận huyện của Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai và Thường Tín. Tuy nhiên, khó khăn trong thị trường bất động sản từ năm 2022 đến nay đã làm cho dự án không đạt được hiệu ứng như kỳ vọng.
Sau thời kỳ trầm lắng, đặc biệt là khi đường Vành đai 4 đang được đầu tư mạnh vào cuối năm, thị trường đất nền quanh Vành đai 4 trở nên sôi động hơn ở một số khu vực, đặc biệt là quận Hà Đông. Ba phường có Vành đai 4 đi qua, gồm Phú Lãm, Phú Lương và Yên Nghĩa, vẫn thu hút sự chú ý từ nhà đầu tư và người mua nhà. Trong giai đoạn cận Tết, lượng quan tâm và giao dịch tại đây có chiều hướng tăng.
Anh Nguyễn Hùng, môi giới tại khu vực, chia sẻ rằng thị trường từ giữa năm trở đi khá trầm lắng, thậm chí cả tháng không có giao dịch nào chốt thành công, những nhà đầu tư chỉ hỏi mua mà không có xuống tiền. Tuy nhiên, trong khoảng ba tháng gần đây, nhu cầu mua nhà tăng lên, và trong tháng trước đó, anh đã chốt được từ 3-4 giao dịch.
Mỗi bài đăng bán thường thu hút sự quan tâm đông đảo, ví dụ như một căn nhà 4 tầng diện tích 30m2 tại Phú Lãm, chỉ sau khi anh đăng tải đã thu hút ngay khách liên lạc và chốt giao dịch với giá 2,4 tỷ đồng. Sự tăng lên về lượng khách quan tâm cũng đồng nghĩa với việc giá đất có xu hướng tăng, không còn dao động như trước.
Vành đai 4 đi qua nhiều dự án như KĐT Đô Nghĩa, Xuân Mai Complex, Khu nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô
“Những phường nằm trên Vành đai 4 như Phú Lương, Phú Lãm, hiện giá đất dao động từ 80 – 90 triệu đồng/m2, đặc biệt đối với những khu vực có ngõ rộng, 2 ô tô có thể tránh nhau. Đối với những khu vực có vị trí đắc địa tại ngã 3 hoặc mặt đường lớn, giá đất vượt mốc 110 triệu đồng/m2. Còn đối với những nền đất tọa lạc trong ngõ nhỏ, mức giá khoảng 45 – 53 triệu đồng/m2, tăng 10-15% so với cuối năm trước”, chia sẻ của anh Hùng.
Không kém phần hấp dẫn như Hà Đông, đất quanh Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức cũng thu hút sự chú ý đặc biệt. Giá đất tại đây đã tăng 10 – 15% so với cùng kỳ năm trước. Những khu vực có mặt tiền đẹp, tiện ích ô tô đỗ cửa hiện đang dao động từ 50 – 70 triệu đồng/m2. Đối với những nền đất tọa lạc trong ngõ nhỏ, giá bán phổ biến xung quanh mức 40 triệu đồng/m2.
Hà Đông và Hoài Đức, dù khác biệt về quy mô phát triển, chung một điểm là vị trí gần trung tâm Hà Nội và sở hữu nhiều trường đại học và khu đô thị lớn. Hà Đông có 12 trường đại học và học viện, trong đó có Đại học Đại Nam (phường Phú Lãm) và Đại học Phenikaa (phường Yên Nghĩa) nằm trên đường Vành đai 4. Các khu vực này thu hút hàng năm một lượng sinh viên tăng từ 5-10%, tăng cường nhu cầu thuê trọ.
Trường đại học Phenikaa
Hoài Đức, mặc dù chưa phát triển mạnh nhưng cũng sở hữu hai trường đại học lớn là Học viện Chính sách và Phát triển (xã An Thượng) và Đại học Thành Đô (xã Kim Chung). Nơi đây còn tập trung nhiều khu đô thị như Mailand Hanoi City, khu đô thị Splendora, An Lạc Green Symphony…
Theo thống kê của batdongsan.com.vn, đất nền ở Mê Linh, bao gồm các khu như đô thị Hà Phóng và Cienco 5, hiện đang có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Đối với đất nền tại Đan Phượng, giá cho những lô mặt đường dao động từ 48-55 triệu đồng/m2. Ở khu vực đất nền Sóc Sơn như Bắc Vọng, Bắc Phú, giá bán đang nằm trong khoảng 11-17 triệu đồng/m2, đồng thời ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể khoảng 10% so với giữa năm.
Trong tình hình lãi suất giảm sâu và dòng tiền dồi dào, việc triển khai đường vành đai 4 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư. Tài chính có sẵn đang được kích thích để “săn” cơ hội đầu tư, tạo nên sự sôi động và hứng khởi trong thị trường đất nền vành đai 4, với dấu hiệu tích cực về tăng trưởng giao dịch. Tuy nhiên, giá bán hiện chưa thể thấy dấu hiệu tăng mạnh.
