Đầu quý III, thị trường bất động sản ở một số huyện ven Hà Nội trải qua một đợt tăng giá nhẹ nhàng, nhưng hiện tại đã trở nên im lặng.
Trong tháng 7 và 8, khi lãi suất ngân hàng liên tục giảm, thị trường nhà đất tại vùng ven trở nên sôi động hơn so với nửa đầu năm. Anh Nguyễn Văn Tú, một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Đông, Hà Nội, trước đó đã quyết định bán 3 căn liền kề ở các dự án Hinode Royal Park và Lideco tại huyện Hoài Đức. Ngoài ra, anh cũng đã thành công trong việc mua được một căn biệt thự song lập 200 m2 tại dự án The Phoenix Garden ở huyện Đan Phượng, mặc dù phải chi thêm 300 triệu đồng.
Tuy nhiên, gần đây, anh quyết định đưa căn biệt thự này ra bán với giá 11,2 tỷ đồng nhưng chưa tìm được khách hàng. Một số môi giới đề xuất anh nên chờ đợi sau dịp Tết. Trong trường hợp cần bán ngay, anh có thể giảm giá xuống khoảng 10,5 tỷ đồng để tận dụng cơ hội trong thị trường đang trầm lắng.
Không chỉ ở huyện Đan Phượng, tại khu vực huyện Hoài Đức, theo anh Phạm Ngọc Trường, môi giới địa phương, thị trường vài ba tháng trước cũng có sự sôi động hơn so với hiện tại. Khi đó, một dự án lớn gần đường Lê Trọng Tấn đã lên kế hoạch mở bán những căn nhà biệt thự, liền kề với giá lên đến 170 triệu đồng một mét vuông. Giá nhà cấp dưới và tính thanh khoản tại các dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, Hinode Royal Park, Lideco, An Lạc Green Symphony… cũng đã tăng nhẹ.
Lý do khiến thị trường trở nên sôi động là lãi suất ngân hàng giảm mạnh, các dự án hạ tầng như đường Vành đai 4 bắt đầu triển khai, công trình nút giao đường Vành đai 3,5 kết nối với đại lộ Thăng Long… Bên cạnh đó, nhiều xã thuộc huyện Đan Phượng, Hoài Đức cũng bắt đầu nâng cấp đường phố, từ việc thay đổi từ bề mặt bê tông thành nhựa đường. Mạng lưới đường xã, liên thôn được mở rộng hơn. Công trình Tây Thăng Long, từ Phạm Văn Đồng đến thị trấn Phùng, đang có những biểu hiện khởi động đấu thầu lại. Công việc như trồng cây xanh, lắp đặt đèn chiếu sáng, thi công các nút giao trên tuyến Vành đai 3,5 cũng được triển khai.
Anh Trường chia sẻ rằng, một số căn biệt thự song lập rộng 240 m2 ở khu B, khu D của dự án Geleximco Lê Trọng Tấn trước tháng 6 đã được rao bán với mức giá từ 15-15,5 tỷ đồng, nhưng vào tháng 7, giá đã tăng lên không dưới 16,5 tỷ đồng và cuối cùng được chốt ở mức 16 tỷ đồng.
Vào đầu tháng 9, một số căn có vị trí đắc địa đã được rao bán với mức giá lên đến 18,5-19 tỷ đồng. Các căn biệt thự song lập rộng 200 m2 cũng đã có giá từ 16,5-17,5 tỷ đồng thay vì mức 14,5-15 tỷ đồng như trước tháng 6.
Một trong những biệt thự song lập ở Đan Phượng được rao giá 10,5 tỷ đồng nhưng không dễ có người mua.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong khu vực này chỉ có dấu hiệu nhẹ nhàng của sự sôi động, theo nhận định của một số chuyên gia và nhà đầu tư ở vùng ven phía Tây Hà Nội. Từ đầu tháng 10, tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, giá rao bán căn biệt thự song lập 240 m2 giảm xuống chỉ còn từ 16-18 tỷ đồng; các biệt thự 200 m2 giảm xuống khoảng 16 tỷ đồng; nhà vườn liền kề dưới 11 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí. Giá của nhà liền kề, biệt thự tại các dự án Hinode Royal Park (giá dưới 8 tỷ đồng một căn 90 m2, xây thô 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài); Lideco (17-26 tỷ đồng diện tích 200-300 m2)… cũng đã ổn định và giảm khoảng 10-15% so với đầu quý III.
Tương tự, ở một số khu vực vùng ven trung tâm Hà Nội khác cũng gặp phải tình trạng tương tự. Giá bán nhà liền kề, biệt thự tại các dự án như HUD Mê Linh cũng ổn định so với đầu quý 3 – khi có thông tin khởi công đường Vành đai 4. Hiện nay, giá bán biệt thự, liền kề dao động khoảng 40-50 triệu đồng một m2, tùy theo diện tích và vị trí. Giá này cũng giảm khoảng 10-15% so với đầu tháng 7.
Chị Ngọc Hà, người quản lý một sàn giao dịch bất động sản tại quận Hà Đông và huyện Hoài Đức, chia sẻ rằng thị trường không thể khẳng định, vì một chủ đầu tư dự án lớn ở gần đường Lê Trọng Tấn cũng đã hoãn kế hoạch mở bán. Số lượng người quan tâm đến việc xem nhà cũng giảm khoảng 50% so với đầu quý III. Khi dự án tạm dừng việc mở bán, nhiều nhà đầu tư và sàn giao dịch đã phải bán bớt để tăng tỷ lệ giữ tiền mặt, giảm áp lực lãi suất. Nguyên nhân là do nguồn cung tăng lên, khiến giá chào bán cũng giảm.
“Chúng tôi quản lý hơn 50 căn biệt thự, liền kề tại một số dự án ở huyện Hoài Đức, Đan Phượng mà chủ nhà mua vào đầu năm, hiện đã đưa ra bán nhưng vẫn chưa có ai mua”, chị Hà nói.
Từ cuối tháng 9 đến đầu tháng 11, Ngân hàng Nhà nước liên tục phát hành tín phiếu để hút tiền về với quy mô giao dịch hơn 360.000 tỷ đồng. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng tâm lý của khách hàng bị ảnh hưởng nhiều bởi thông tin này. Nhiều nhà đầu tư sẽ lo ngại về tình hình kinh tế, tài chính có thể có diễn biến phức tạp nên Ngân hàng Nhà nước mới hút tiền về.
