Đồng Nai chuẩn bị mở rộng tuyến đường DT769 tác động gì tới bất động sản Long Thành?

🏗️ Thông tin dự án mở rộng tuyến đường DT769

Tuyến đường DT769 là trục huyết mạch kết nối từ ngã tư Dầu Giây (Quốc lộ 1) đến ngã ba Lộc An (Quốc lộ 51), đi qua Thống Nhất – Long Thành, giữ vai trò trọng yếu trong lưu thông hàng hóa, hành khách và kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành.

• Chiều dài toàn tuyến: khoảng 29–30 km
• Quy mô mở rộng: 6–8 làn xe (đoạn Dầu Giây – Vành đai 4: 6 làn; đoạn Vành đai 4 – Lộc An: 8 làn)
• Tổng vốn đầu tư: hơn 6.200 tỷ đồng, trong đó 3.000 tỷ đồng dành cho giải phóng mặt bằng (~134 ha, gần 1.000 hộ)
• Thời gian thực hiện: giai đoạn 2025 – 2027
• Mục tiêu: kết nối trực tiếp sân bay Long Thành, giảm tải Quốc lộ 1 và QL 51, tạo động lực phát triển đô thị và công nghiệp khu vực Nam Đồng Nai. _{Báo Lao Động}

🌆 Tác động tích cực tới thị trường bất động sản Long Thành

🚀 1. Gia tăng kết nối – rút ngắn thời gian di chuyển

Khi tuyến DT769 hoàn thành, việc di chuyển giữa Dầu Giây – Long Thành – sân bay chỉ mất 15–20 phút. Điều này giúp gia tăng giá trị cho các khu dân cư, khu đô thị, và khu công nghiệp dọc tuyến như Lộc An, Bình Sơn, Long Đức.

🏙️ 2. Hình thành trục đô thị – thương mại mới

Mặt tiền đường DT769 sẽ trở thành trục kinh tế sầm uất, với tiềm năng lớn cho shophouse, showroom, kho xưởng, trung tâm logistics.
Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn, tái định cư Long Đức, STC Long Thành, D2D Lộc An dự kiến hưởng lợi trực tiếp khi quỹ đất dọc tuyến được quy hoạch thành các khu đô thị mới.

💰 3. Tăng giá trị bất động sản và khả năng khai thác

Theo ghi nhận, đất dọc tuyến DT769 hiện có giá từ 15 – 55 triệu/m², dự báo có thể tăng 30 – 50 % khi dự án khởi công.
Các loại hình như đất nền phân lô, nhà phố kinh doanh, đất kho xưởng nhỏ đều được nhà đầu tư săn đón mạnh.

⚠️ Rủi ro & lưu ý khi đầu tư

• Giải phóng mặt bằng: gần 1.000 hộ bị ảnh hưởng, có thể gây chậm tiến độ.
• Đất trong quy hoạch: cần kiểm tra kỹ lộ giới mở rộng, tránh bị thu hồi.
• Thổi giá ảo: tin đồn về dự án có thể khiến giá tăng đột biến trước khi có hạ tầng thực tế.

📈 Dự báo thị trường 5 năm tới

❓💬 Hỏi – Đáp nhanh

❓ Tuyến DT769 có ảnh hưởng đến khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn không?
💬 Có. Đây là khu vực nằm gần đoạn cuối tuyến, hưởng lợi trực tiếp từ giao thông và đô thị hóa.

❓ Khi nào bắt đầu thi công mở rộng?
💬 Dự kiến cuối 2025 sau khi hoàn tất đền bù và thi công giai đoạn 1.

❓ Nhà đầu tư nên mua ở đâu?
💬 Ưu tiên các đoạn DT769 giao DT770B, Vành đai 4, hoặc các khu Lộc An, Long Đức vì đây là điểm giao thông chiến lược.

❓ Có nên mua đất trước khi giải phóng mặt bằng?
💬 Chỉ nên mua khi pháp lý rõ ràng và đất không nằm trong phạm vi thu hồi.

✅ Kết luận

Việc mở rộng tuyến DT769 không chỉ giúp Đồng Nai nâng cao năng lực giao thông mà còn tạo “cú hích” mới cho thị trường bất động sản Long Thành. Nhà đầu tư nên theo sát tiến độ, chọn đất có pháp lý chuẩn và tập trung vào những vị trí đón đầu hạ tầng. Bạn muốn đầu tư nhà đất ăn theo các dự án hạ tầng liên hệ ngay với Nhà Đất Club để được tư vấn tốt nhất.