Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?

Quy hoạch 1/500 là gì? Là câu hỏi mà không ít nhà đầu tư quan tâm khi mới chân ướt chân ráo bước chân vào thị trường này. Để hiểu rõ hơn Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu? Hãy cùng Nhà Đất Club tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 hay còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch tổng thể về mặt bằng của cá dự án, các khu vực được xây dụng cụ thể, thết kế cơ sở, tiêu chí để xây dựng, định vị công trình… cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, giải tỏa, đền bù…

Bản quy hoạch 1/500 thường gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và cũng là cơ sở để các đơn vị xin cấp phép xây dựng cho dự án, lập dự án đầu tư xây dựng. Các chỉ tiêu để xây dựng quy hoạch 1/500 cần phải có các tiêu chí sau: hạ tầng kỹ thuật, dân số, hạ tầng tổ chức, kiến trúc/thiết kế chi tiết cho từng lô đất,…

Trong bản đồ quy hoạch 1/500 cần xác định được mối quan hệ giữa các công trình với các yếu tố bên ngoài như cổng vào, đường đi, tường rào,…

Ý nghĩa của bản quy hoạch 1/500

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại bản đồ này giúp chúng ta dễ dàng nhìn rõ chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất dự án. Về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bản đồ thể hiện chi tiết đến từng lô đất.

Từ đó giúp phát triển cơ sở hạ tầng sao cho phù hợp và chính xác nhất. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 còn là cơ sở để xác định mục tiêu đầu tư và định hướng các đề án xây dựng, phát triển dự án của chủ đầu tư/ nhà thầu với khu vực thuộc diện quy hoạch.

Các công trình, dự án cần phải lập quy hoạch 1/500?

Trước khi thực hiện đầu tư thi công dự án, chủ đầu tư cần phải lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 trên cơ sở quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Tuy nhiên, một số các công trình, dự án đầu tư không phải lập quy hoạch 1/500, áp dụng với:

• Đối với dự án đầu tư xây dựng loại hình nhà ở chung cư có quy mô nhỏ hơn 2 ha.
• Đối với dự án đầu tư xây dựng do 1 chủ đầu tư thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha.

Theo đó, các dự án nêu trên không cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500, chỉ cần có lập bản vẽ chi tiết tổng thể mặt bằng dự án, đưa ra giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật phù hợp, bảo đảm sự đấu nối hạ tầng và phương án thiết kế không gian kiến trúc xung quanh.

Thủ tục hồ sơ cần có để xin cấp quy hoạch 1/500

Đối với các chủ đầu tư, để xin “Quy hoạch 1/500” cần có các hồ sơ, giấy tờ quan trọng như sau:

• Tờ trình được thẩm định
• Thuyết minh tổng hợp kèm 1 đĩa CD lưu nội dung đồ án quy hoạch.
• Quyết định phê duyệt của chủ đầu tư dự án
• Quyết định lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế kèm theo hồ sơ năng lực, chứng chỉ liên quan.
• Bản sao văn bản chấp thuận và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Văn bản, giấy tờ hoặc chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
• Bảng biểu thống kê
• Phụ lục và các hình ảnh minh hoạ khu đất
• Sơ đồ vị trí và toàn bộ phạm vi khu đất
• Hệ thống bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch, bản đồ chỉ giới đường đỏ…
• Hệ thống các bản vẽ

Quy trình và các bước phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500

• Bước 1: Nộp thủ tục hồ sơ xin phê duyệt đồ án quy hoạch
• Bước 2: Tổ chức họp và lập biên bản lấy ý kiến cộng đồng dân cư
• Bước 3: Xin ý kiến của Sở xây dựng và các ban ngành
• Bước 4: Phòng quản lý thẩm định đồ án quy hoạch
• Bước 5: Phê duyệt và ra quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch

Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?

Chủ đầu tư dự án sau khi thực hiện các quy hoạch cần được cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trong khoảng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành chỉnh sửa, cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Thực tế cho thấy, khi có văn bản chấp thuận thì chủ đầu tư tiến hành thực hiện công tác quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày.

Kết lại

Trên đây, chúng tôi vừa chia sẻ một số thông tin về quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu? Thủ tục và các bước xin quy hoạch 1/500 để các bạn có thể nắm được. Hi vọng nội dung bài viết sẽ hữu ích với các bạn. Đừng quên tiếp tục theo dõi website nhadatclub.com để đón đọc những bài viết về kiến thức đầu tư nhà đất mới nhất.