Trong quá trình mua căn hộ, không nên tập trung quá nhiều vào “chiếc áo choàng” được trang trí cho dự án. Thay vào đó, người mua nhà cần chú ý kiểm tra kỹ về chủ đầu tư, đặc biệt là về khả năng triển khai dự án gần nhất.
Kiểm tra năng lực triển khai dự án gần nhất của chủ đầu tư
Việc chủ đầu tư có năng lực triển khai dự án không chỉ phụ thuộc vào số lượng dự án đã đầu tư trước đó, vì thị trường hiện nay đang phản ánh rõ ràng điều này. Nhiều dự án từ những chủ đầu tư trước đây có uy tín đang gặp khó khăn và không phát triển như kỳ vọng.
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
Để kiểm tra năng lực của chủ đầu tư, người mua nhà không nên dựa quá mức vào thông tin trên internet, vì có thể chỉ là một phần nhỏ của sự thật. Thay vào đó, quan trọng nhất là việc đến xem trực tiếp các dự án mà họ đang triển khai, quan sát và thậm chí trò chuyện với cư dân sống gần dự án để có cái nhìn tổng thể và chính xác.
Khi thực hiện khảo sát, việc chọn thời điểm cuối buổi chiều là quan trọng, vì lúc này các dự án thường có biện pháp bảo vệ nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn và bảo vệ tài sản. Thời điểm này cũng giúp người mua nhà quan sát lưu lượng công nhân rời khỏi công trường, là một chỉ số quan trọng để kiểm tra tiến độ và thực tế của dự án.
Kiểm tra năng lực làm pháp lý cho dự án của chủ đầu tư
Nếu tiến độ xây dựng được duy trì ổn định, người mua nhà nên chú trọng kiểm tra năng lực hoàn thiện pháp lý của chủ đầu tư, đây là bước quan trọng tiếp theo.
Hiện nay, người mua nhà đang được các chủ đầu tư hỗ trợ nhiều tiện ích liên quan đến sản phẩm, tài chính và chính sách thanh toán, giảm bớt lo lắng về giá cả. Thay vào đó, sự quan tâm của họ nằm ở việc đảm bảo quyền lợi chính đáng thông qua pháp lý dự án.
Pháp lý dự án là chìa khóa trực tiếp đến nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu của tài sản bất động sản, bảo đảm quyền sử dụng và quyền sở hữu toàn bộ. Điều quan trọng là nhiều dự án trên thị trường đã bàn giao căn hộ nhưng vẫn chưa có hợp đồng mua bán ký kết và sổ đỏ chưa được cấp.
Theo thống kê, tại TP.HCM có hơn 75.000 căn hộ chưa có sổ đỏ, trong đó nhiều dự án đã hoạt động gần 10 năm. Trong tình hình này, một số người mua nhà có thể chấp nhận sống chung với tình trạng hiện tại, nhưng tại sao lại phải đối mặt với rủi ro khi thị trường có nhiều sản phẩm có pháp lý an toàn hơn?
Do đó, người mua cần nắm rõ về tiến độ pháp lý hiện tại của dự án và nghiên cứu về quyền sở hữu căn hộ tại các dự án khác mà chủ đầu tư đã bàn giao. Điều này là quan trọng để đánh giá năng lực pháp lý và tài chính của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư, khi đã bàn giao căn hộ một cách nghiêm túc và tôn trọng khách hàng, sẽ cấp sổ đỏ ngay. Việc này giúp người mua tránh được tình trạng lo lắng về việc mất quyền sở hữu và tài sản của họ bị chiếm đoạt.
Trong một cuộc trò chuyện về năng lực pháp lý, điều này thường được hiểu là không quá khó khăn, do đã được pháp luật quy định. Tuy nhiên, vấn đề này liên quan đến khả năng tài chính và quản lý dòng tiền, cũng như văn hóa kinh doanh của doanh nghiệp. Có thể nói, chỉ một số ít chủ đầu tư có khả năng hoàn thành mọi trách nhiệm với khách hàng như Tập đoàn Bcons.
Xem thêm: Nhà đất Hà Đông
Bcons, trong khoảng một năm sau khi bàn giao dự án, đã trao sổ cho các căn hộ theo tiến độ xử lý hồ sơ của cơ quan nhà nước. Đến tháng 11/2023, Bcons đang bàn giao sổ cho cư dân Bcons Garden và đã hoàn tất cấp sổ đỏ cho Bcons Green View, Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông. Các dự án khác như Bcons Plaza và Bcons Bee đang trong quá trình thực hiện hồ sơ cấp sổ. Bcons Polygon đang thi công đến tầng 23 ở tháp A và tầng 26 ở tháp B; Bcons Polaris đang triển khai hạ tầng kỹ thuật.
Ngoài ra, dự án Bcons City, quy mô 4,4 hecta, đã được Sở Xây dựng chấp thuận văn bản đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cho tháp căn hộ đầu tiên – Green Topaz (dự án Chung cư Ngôi sao). Hiện, dự án này đang thi công qua tầng 17 và các tháp căn hộ khác đang trong quá trình thi công hạng mục móng hầm. Bcons cam kết bảo đảm quyền lợi cho khách hàng với không gian sống tiện nghi, giá cả phù hợp và pháp lý chuẩn chỉnh, trở thành lựa chọn an toàn trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường.
