Gần đây, thị trường đất nền ở vùng vành đai 4 Hà Nội đã bắt đầu phục hồi khi lượng giao dịch có dấu hiệu tăng lên, tuy giá bán trên toàn thị trường vẫn chưa có sự thay đổi đáng kể.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Vành đai 4 khởi công, giao dịch đất đai tăng phi mã
Vào cuối tháng 6, việc khởi công đường vành đai 4 đã chính thức diễn ra, mang theo kỳ vọng về sự thúc đẩy cho thị trường bất động sản trong khu vực, đặc biệt là thị trường đất nền ở vùng vành đai 4, được hưởng lợi từ con đường mới mở. Đường vành đai 4 có chiều dài toàn tuyến là 112,8km, trong đó, đoạn đi qua Hà Nội chiếm 56,5km.
Tuy nhiên, những khó khăn của thị trường bất động sản kéo dài từ năm 2022 đã làm cho thông tin tích cực về hạ tầng giao thông cũng không đủ mạnh mẽ để tạo ra một đợt sóng bất động sản như thời kỳ sốt nóng trong những năm trước đó.
Theo cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện tại, ghi nhận rằng lượng giao dịch trên các thị trường “ăn theo” đường Vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên một cách đáng kể so với giữa năm.
Xem thêm: Đất nền vành đai 4 Hà Nội có diễn biến mới dịp cuối năm
Theo nhận định của các chuyên viên môi giới tại huyện Thanh Oai, từ tháng 10 trở đi, trong những ngày cuối tuần, lượng nhà đầu tư từ trung tâm Hà Nội đến xem đất đã tăng khoảng 20-30% so với thời kỳ trước đó.
Trong những tháng trước đó, khi có nhiều kỳ không có giao dịch nào xuất hiện trên thị trường đất nền khu vực, từ tháng 10 đến nay, tình hình đã thay đổi khi ông đã hoàn thành trung bình 1-2 giao dịch. Nhiều môi giới khác đang hoạt động trên thị trường cũng đồng loạt ghi nhận những giao dịch thành công.
Tương tự, tại khu vực đất nền Mê Linh, mà có đường vành đai 4 đi qua, lượng giao dịch từ tháng 10 cũng tăng lên so với giai đoạn đầu và giữa năm. Đặc biệt, một dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ tại khu vực này đang chứng kiến sự mở bán ổn định với trung bình từ 8-15 giao dịch mỗi tháng.
Ngoài ra, đối với đất nền ở Đan Phượng, các khu vực như mặt đường Tân Lập vẫn duy trì giá 48-55 triệu đồng/m2; đất nền tại mặt đường Tân Hội vẫn giữ nguyên mức giá 50 triệu đồng/m2 – tức là giữ nguyên so với 5-6 tháng trước.
Trên thị trường đất nền Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa, nơi đường Vành đai 4 đi qua, vẫn ghi nhận mức giá bán dao động từ 58-64 triệu đồng/m2. Đối với đất nền ở Thanh Oai, gần vị trí của đường Vành đai 4, giá vẫn được chào bán ổn định, trung bình là 55 triệu đồng/m2, giữ nguyên so với mức giá cách đây 5 tháng.
Xem thêm: Mua bán nhà đất phường Yên Nghĩa
Khu vực đất nền Sóc Sơn, nơi có các khu vực như Bắc Vọng, Bắc Phú, nơi đường Vành đai 4 đi qua, đang chứng kiến mức giá bán phổ biến từ 11-17 triệu đồng/m2 (tùy vào vị trí). Đây là một khu vực ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt, với mức tăng khoảng 10% so với giữa năm.
Giao dịch tăng cao đi cùng rủi ro cũng cao
Theo các chuyên gia, việc các dự án xây cầu, xây đường mở rộng đến đâu, thì thị trường bất động sản cũng “nóng” đến đó là một thực trạng đã kéo dài nhiều năm và nhiều nhà đầu tư đã tirết nhanh chân nhờ vào việc hưởng lợi từ những chính sách phát triển hạ tầng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, ông Lê Hoàng Châu, đánh giá rằng chỉ những người có nhu cầu thực sự và có nguồn tiền nhàn rỗi, không sử dụng đòn bẩy tài chính mới có thể đầu tư vào các dự án liên quan đến hạ tầng. Loại đầu tư này yêu cầu sự kiên trì và làm lâu dài; khi không có thông tin đầy đủ, người dân và nhà đầu tư không nên tham gia vào cuộc “đua sốt” mà thực hiện các hành động đầu cơ, gom đất, vì điều này có thể mang lại rủi ro lớn…
Nguyên lý tương tự được đưa ra bởi TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ông cho rằng, việc xây dựng và mở rộng hạ tầng giao thông thực sự mang lại giá trị lớn cho bất động sản xung quanh. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án hạ tầng này phải được thực hiện theo chiều hướng dài hạn.
Thông tin về sự tăng nóng, đất đai “sốt” chỉ là một chiêu thuật của các đội lái nhằm tạo ra làn sóng trong thị trường. Ông Đính đã cảnh báo rằng những nhà đầu tư cần phải cực kỳ thận trọng, thực hiện nghiên cứu kỹ về thị trường, hiểu rõ về quy hoạch và khả năng thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn.
Chủ tịch VARS cũng nhấn mạnh rằng, khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần phải hiểu rõ hai yếu tố quan trọng là tiềm năng tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng. Khoảng một năm trước, đã xuất hiện hiện tượng gom đất ở một số khu vực xung quanh đường Vành đai 4, đẩy giá bất động sản lên mức cao.
