Động lực nào giúp bất động sản phía Tây Hà Nội “cất cánh”?

Năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng đô thị, bất động sản phía Tây Hà Nội được hy vọng sẽ phục hồi nhanh chóng khi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cao.

Xem thêm: Sức cầu tăng bật, bất động sản phía Tây thủ đô hút khách mua khó tính

Những tuyến đường đánh thức bất động sản thủ đô

Năm 2024, Hà Nội dự kiến triển khai 58 dự án hạ tầng giao thông, với việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án vành đai kết nối. Đặc biệt, theo quy hoạch, Hà Nội sẽ có thêm trung tâm hành chính – kinh tế mới ở khu vực phía Tây.

Trong những năm gần đây, khu vực phía Tây đã nhận được sự đầu tư mạnh mẽ với hệ thống hạ tầng giao thông linh hoạt và đồng bộ. Các tuyến đường chính như Đại Lộ Thăng Long, Đường 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu – Lê Văn Lương đang dần hình thành, tạo điều kiện thuận lợi kết nối khu vực này với trung tâm thành phố.

Bên cạnh lợi thế gần các tuyến đường giao thông lớn, các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội còn được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng mới như tuyến đường Lê Quang Đạo (đoạn từ Đại lộ Thăng Long, quận Nam Từ Liêm, đến ranh giới khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông) đã thông xe kỹ thuật vào ngày 1/4 và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng vào tháng 10/2024.

Dự án đường Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long với tổng mức đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng đã khởi công trong quý 2/2023. Đường vành đai 4 cũng đã bước vào giai đoạn triển khai và dự kiến đi vào hoạt động năm 2027. Đây là hai dự án quan trọng của thành phố Hà Nội, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây và tăng cường kết nối giữa các tuyến đường Bắc – Nam.

Đáng chú ý, thành phố đã thông qua chủ trương triển khai tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc), với tổng vốn đầu tư dự kiến 65.404 tỷ đồng và chiều dài toàn tuyến là 38,43 km. Khi tuyến đường sắt này hoàn thành dự kiến vào năm 2025, diện mạo phía Tây sẽ trở nên khởi sắc hơn.

Ngoài ra, khu vực phía Tây còn phát triển mạnh mẽ về hạ tầng xã hội với sự ra đời của hàng trăm trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa – thể thao, công viên hiện đại trong thời gian ngắn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho đời sống của cư dân và gia tăng sức hấp dẫn cho bất động sản khu vực này.

Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn Hà Đông

Bất động sản phía Tây cất cánh

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản, nhiều quý liên tiếp nguồn cung và giao dịch căn hộ tập trung chủ yếu ở phía Tây Hà Nội. Riêng các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy luôn chiếm khoảng 30% thị phần nguồn cung của thị trường từ năm 2011 đến nay. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều văn phòng nhất của Thủ đô, chiếm 50% thị phần, tương đương 873.700 m².

Không chỉ thống trị về nguồn cung, bất động sản phía Tây còn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới và ghi nhận lượng giao dịch sôi động nhất Hà Nội. Dữ liệu cho thấy, tốc độ tăng giá của căn hộ phía Tây cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7-15%. Tùy vào vị trí và dự án cụ thể, mức tăng giá trung bình đạt từ 300-700 triệu đồng/căn.

Những năm gần đây, khu vực phía Tây nhanh chóng thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản lớn với những dự án khu đô thị thông minh và công trình mang tính biểu tượng, chẳng hạn như Tập đoàn MIK Group với dự án chung cư hạng A đầu tiên tại Hà Nội – The Matrix One hay chuỗi căn hộ cao cấp mang thương hiệu Imperia. Với vị trí đắc địa giữa đại đô thị thông minh phía Tây Hà Nội và nằm sát tuyến đường chính rộng 52m, khu tổ hợp Imperia Smart City do MIK Group phát triển đã bổ sung hàng ngàn căn hộ chất lượng cao, góp phần làm sôi động thị trường bất động sản.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Hà Nội nhận định rằng khu vực phía Tây Hà Nội sẽ tiếp tục là điểm nóng phát triển trong thời gian sắp tới. Khu vực này sẽ tập trung nâng cao chất lượng, cải thiện mạnh mẽ cơ sở hạ tầng giao thông và cảnh quan nhằm giảm áp lực về dân số và lưu lượng giao thông.