Căn hộ giá bình dân thiếu hụt, nhà biệt thự liền kề tăng nguồn cung

Mặc dù nguồn cung nhà biệt thự liền kề tại Hà Nội đang tăng lên, nhưng các căn hộ giá phải chăng với nhu cầu thực tế rất lớn vẫn đang bị thiếu hụt, đặc biệt là các căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Xem thêm: Bán nhà liền kề Hà Đông

Thị trường Hà Nội thiếu hụt căn hộ giá bình dân

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn của Savills Hà Nội, loại hình nhà ở bình dân đang gặp thiếu hụt về các sản phẩm có giá dưới 30 triệu đồng/m2, những sản phẩm này chỉ chiếm 4% trong tổng nguồn cung mới và thường được bán hết.

Các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần, trong khi các căn hộ có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm 49% thị phần.

Giá của nhà ở cấp thấp đang tăng kèm theo sự giảm nguồn cung, tạo điều kiện cho sự tăng giá của nhà ở cấp thứ cấp. Đa số các sản phẩm cấp thứ cấp đã được hoàn thiện để ở, có tình trạng pháp lý rõ ràng và giá cả phải chăng hơn.

Trong năm 2024, dự kiến sẽ có 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án hiện tại sẽ cung cấp tổng cộng 12.300 căn hộ. Phân khúc nhà ở hạng B dự kiến sẽ chiếm 87% thị phần, với các quận/huyện Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh dự kiến sẽ đóng góp 82% thị phần này.

Việc ban hành các luật sửa đổi được hy vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Từ năm 2025 trở đi, dự kiến sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được tung ra thị trường.

Các sản phẩm tại các tỉnh lân cận dự kiến sẽ ngày càng đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân tại Hà Nội. Dự kiến, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp tổng cộng khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau 2026. Việc cải thiện cơ sở hạ tầng, cung cấp sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các tiện ích sẽ là những yếu tố quan trọng để đạt được thành công trong thời gian tới.

Xem thêm: Nguồn cung nhà ở khu vực ngoại ô, vừa túi tiền đang dần hình thành

Nhà biệt thự liền kề vẫn tiếp tục tăng nguồn cung

Theo thống kê của Savills Hà Nội, nguồn cung mới của nhà biệt thự liền kề đạt 93 căn, tăng 7% so với quý trước và tăng 221% so với cùng kỳ năm trước, trong đó bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án hiện có Solasta Mansion ở Hà Đông và 43 căn shophouse từ dự án mới Him Lam Thường Tín.

Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm trước sau khi một dự án ở Đông Anh bị thành phố thu hồi. Loại hình biệt thự chiếm ưu thế với tỷ lệ 41% trong nguồn cung sơ cấp do có các căn mới tại dự án Solasta Mansion.

Trong quý 1 năm 2024, số lượng giao dịch đã tăng đáng kể, lên đến 185 căn, tăng 189% so với quý trước và 110% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, số căn bán được chỉ trong quý 1 đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023. Đồng thời, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.

Trong số tổng giao dịch trong quý, 72% đã được ghi nhận tại quận Hà Đông, nơi sẽ xây dựng tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối hai quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, dự kiến hoàn thành trong quý 2 năm 2024.

Giá sơ cấp của biệt thự đã tăng 3% so với quý trước, lên đến 164 triệu VNĐ/m2 đất, do nguồn cung mới gia nhập vào quý 1 năm 2024. Trong khi đó, giá của nhà liền kề giảm 1% xuống còn 192 triệu VNĐ/m2 đất, và giá của shophouse giảm 15% xuống còn 279 triệu VNĐ/m2 đất, chủ yếu là do nguồn cung mới với giá thấp tại huyện Thường Tín.

Đến cuối năm 2024, dự kiến sẽ có tổng cộng 2.977 căn hộ từ 13 dự án mới gia nhập thị trường. Đông Anh sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 34% nguồn cung nhà tương lai với một dự án lớn, tiếp theo là Hà Đông với 19%, và Hoài Đức với 16%.

Cùng với việc thông qua các luật liên quan đến bất động sản và sự cải thiện liên tục của hạ tầng giao thông, sự gia nhập của các dự án quy mô lớn cùng với sự phục hồi niềm tin từ phía người mua đang dần tạo ra bầu không khí tích cực cho thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay.