Sau khu Đông và Tây, BĐS phía Nam Hà Nội lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư

Thị trường bất động sản hồi phục nhanh hơn dự đoán đã khiến khu Đông và khu Tây trở nên sôi động, giá bất động sản tăng cao. Trong bối cảnh đó, khu phía Nam Hà Nội thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhờ hạ tầng phát triển mạnh mẽ trong khi giá bất động sản vẫn ở mức hợp lý.

Xem thêm: Cuộc rượt đuổi giữa cung và cầu khiến giá bất động sản Việt Nam tăng nhanh hơn thế giới

Khu vực sắp lên quận có cả khu công nghiệp và sân bay

Thường Tín, được biết đến là vùng đất của trăm nghề với hàng trăm làng nghề, trong đó 48 làng được TP Hà Nội công nhận làng nghề truyền thống, có nhiều tiềm năng phát triển công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.

Những năm gần đây, Thường Tín tập trung đầu tư vào việc xây dựng các cụm công nghiệp và làng nghề. Hiện tại, huyện đã có 11 cụm công nghiệp hoạt động ổn định với tổng diện tích hơn 195 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.

Các cụm công nghiệp nổi bật tại Thường Tín bao gồm CCN Hà Bình Phương 1 (41,6 ha), CCN Hà Bình Phương 2 (9,1 ha), CCN Duyên Thái (18,4 ha), CCN Quất Động (23,6 ha), CCN Quất Động mở rộng (43 ha), CCN Liên Phương (18,8 ha), CCN sơn mài Duyên Thái (12,6 ha), cụm tiểu thủ công nghiệp Ninh Sở (5,1 ha), cụm tiểu thủ công nghiệp Vạn Điểm (7,2 ha), và cụm tiểu thủ công nghiệp Tiền Phong (7,6 ha),…

Phó Chủ tịch UBND huyện Thường Tín, ông Bùi Công Thản đã đánh giá về hiệu quả hoạt động của các cụm công nghiệp trên địa bàn. Hiện tại, 11 cụm công nghiệp thu hút khoảng 800 doanh nghiệp và hộ sản xuất, kinh doanh, tạo công ăn việc làm cho khoảng 10.000 lao động. Trong đó, các cụm công nghiệp làng nghề thu hút khoảng 350 doanh nghiệp và hộ sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm cho hơn 3.000 lao động, với thu nhập bình quân khoảng 100 triệu đồng/người/năm.

Việc phát triển các cụm công nghiệp (CCN) đã mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp và người lao động, vì vậy hiện nay Thường Tín tiếp tục triển khai xây dựng và mở rộng thêm 3 CCN mới: CCN Thắng Lợi, CCN Tiền Phong giai đoạn 2 và CCN Ninh Sở giai đoạn 2.

Không chỉ là trung tâm công nghiệp của Hà Nội, theo quy hoạch thủ đô Hà Nội đến năm 2030, huyện Thường Tín sẽ được nâng cấp lên quận và trở thành cửa ngõ của thành phố về phía Nam. Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 cũng đề xuất quy hoạch thành phố phía Nam.

Trong chiến lược trở thành quận cửa ngõ kết nối giữa thành phố phía Nam và trung tâm thủ đô, hạ tầng giao thông Thường Tín đã có những bước tiến vượt bậc thời gian qua. Thường Tín là nơi tuyến cao tốc Bắc Nam Pháp Vân – Cầu Giẽ và quốc lộ 1A đi qua, đóng vai trò là mắt xích quan trọng, là vòng xoay trung chuyển giữa Bắc và Nam, kết nối phía Nam với thủ đô và các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh.

Bên cạnh những tuyến cao tốc trên, vành đai 4 cũng sẽ là trục phát triển quan trọng, thúc đẩy sự phát triển của Thường Tín khi kéo dài 58,2 km, đi qua 7 quận huyện gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín và Hà Đông. Năm 2024, đường vành đai 4 – Vùng thủ đô là một trong những dự án trọng điểm quốc gia được thành phố tập trung triển khai.

Xem thêm: Bán nhà Hà Đông

Không chỉ có các tuyến cao tốc, Thường Tín còn sắp đón nhận sân bay thứ hai của thủ đô. Theo Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc xem xét và thông qua Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065, sân bay thứ hai vùng thủ đô sẽ nằm ở khu vực phía Nam trục cao tốc Tây Bắc – Quốc lộ 5B, giữa cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt tốc độ cao Bắc Nam, đường sắt Thống Nhất Bắc Nam và trục giao thông kinh tế phía Nam. Khi sân bay thứ hai của thủ đô được xây dựng, nó sẽ nằm ngay cạnh Thường Tín, và các chuyên gia đánh giá rằng điều này sẽ tạo động lực phát triển kinh tế cho toàn khu vực.

Tiềm năng phát triển bất động sản

Với các lợi thế về phát triển công nghiệp, hạ tầng và quy hoạch, các chuyên gia dự đoán rằng thị trường bất động sản Thường Tín sẽ trở thành điểm nóng trong thời gian tới. Đặc biệt, giá nhà đất tại Thường Tín có cơ hội bứt phá khi huyện sắp được nâng cấp lên quận, tương tự như tình trạng tăng giá tại các khu vực chuẩn bị lên quận khác như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức vài năm gần đây.

Nhớ lại cách đây 5 năm, bất động sản Hoài Đức chưa được nhiều người mua nhà chú ý. Tuy nhiên, thông tin về việc lên quận cùng sự phát triển của hạ tầng giao thông đã khiến khu vực này nhanh chóng trở thành điểm nóng tăng giá bất động sản. Trước đây, giá chung cư tại Hoài Đức chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã tăng lên 30 triệu đồng/m2 và một số dự án chung cư mới có giá lên tới 70 triệu đồng/m2. Đối với biệt thự thấp tầng trong các khu đô thị, giá cũng đã tăng mạnh từ 60 triệu đồng/m2 lên đến 200 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng chưa đầy 5 năm.

Sự tăng giá tại Đông Anh và Gia Lâm cũng rất ấn tượng khi nhiều doanh nghiệp lớn đổ bộ vào, khiến giá bất động sản tăng 50-100% trong vòng 5 năm. Ở Đông Anh, giá đã liên tục tăng gấp đôi từ năm 2019. Những khu vực xa hơn như huyện Gia Lâm cũng chứng kiến giá biệt thự lên đến 200-250 triệu đồng/m2 và giá chung cư dao động trong khoảng 60-70 triệu đồng/m2.

Trong khi giá bất động sản ở vùng ven Hà Nội đã đạt đỉnh, khu Nam Hà Nội dường như phát triển chậm hơn. Đặc biệt, giá bất động sản tại Thường Tín vẫn ở mức tương đối thấp. Chẳng hạn như dự án mới nhất ở Thường Tín, Him Lam Thường Tín, giá nhà thấp tầng và shophouse cũng chỉ ở ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2. Giá bất động sản quanh khu vực trung tâm Thường Tín vẫn tăng khá chậm dù thị trường bất động sản Hà Nội đang sôi động trở lại.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu khu vực phía Tây phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn 2010, khu Đông tăng tốc đáng kể giai đoạn 2020 thì khu vực phía Nam sẽ là tâm điểm trong năm 2030 với nhiều quy hoạch chiến lược, tạo đột phá cho tương lai. Xét trên toàn thị trường khu Nam, Thường Tín đang là một trong những khu vực hiếm hoi của Hà Nội với giá bất động sản còn ở mức thấp. Trong thời gian tới, sự thay đổi rõ rệt sẽ diễn ra khi hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, dẫn đến sự gia tăng mặt bằng giá. Cùng với sự phát triển hạ tầng, giá bất động sản ở Thường Tín sẽ tăng tốc, tạo ra sự cân bằng với các khu vực khác của Hà Nội.

Những quy hoạch lớn ở khu vực phía Nam đã tạo ra tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Thường Tín, đồng thời là động lực quan trọng để khu vực này phát triển trong thời gian sắp tới. “Hiện nay, nhiều doanh nghiệp lớn đã đầu tư vào Thường Tín để đón đầu cơ hội phát triển, cùng với đó, một số dự án mới đã bắt đầu ra mắt thị trường để thu hút các nhà đầu tư. Đây là cơ hội dành cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ,” ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.