Dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội, với tháp tài chính 108 tầng, cao nhất Việt Nam và tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, đã bắt đầu khởi công vào ngày 11/11. Khu vực bất động sản xung quanh dự án đã trải qua một giai đoạn tĩnh lặng, nhưng bây giờ đã bắt đầu sôi động trở lại.
Mặc dù giá đất quanh khu vực này chưa chứng kiến sự biến động lớn, nhưng đã thu hút sự quan tâm từ khách hàng và môi giới hàng ngày, họ đến để đánh giá và mua bất động sản.
Các khu vực lân cận như xã Vĩnh Ngọc, xã Hải Bối và xã Kim Nỗ (Đông Anh) đang trở thành điểm nóng với giá đất lên tới hàng trăm triệu đồng tại các vị trí ven đường. Ví dụ, đất nền ở Vĩnh Ngọc, đặc điểm vị trí đắc địa, có giá từ 230 – 270 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Bất động sản Hà Đông
Theo anh Đào Văn Hải, môi giới bất động sản tại huyện Đông Anh, từ khi thông tin về dự án thành phố thông minh được công bố, một số mảnh đất đẹp ở các xã như Hải Bối, Xuân Canh, Vân Nội, Vĩnh Ngọc, Uy Nỗ… đã tăng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 (dao động từ 60 – 90 triệu đồng/m2).
Có một số mảnh đất ở thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc), gần dự án này, đang được rao bán với giá từ 100 – 250 triệu đồng/m2.
Tại Vĩnh Ngọc, giá đất trung bình cũng đang cao. Đất ở các đường ngõ 3m có giá từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Đất ở đường 5m có giá từ 60 – 75 triệu đồng/m2. Các lô đất nằm gần tòa tháp 108 tầng đang có giá từ 120 – 150 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một mảnh đất diện tích 90m2 ở thôn Phương Trạch đang được rao bán với giá 13,44 tỷ đồng, tương đương 148 triệu đồng/m2.
Ở xã Kim Nỗ, giá đất đang dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2 ở các đường ngõ 3 – 3,5m, và từ 60 – 70 triệu đồng/m2 ở các đường 5 – 6m.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc đẩy mức giá lên quá cao trong những năm gần đây làm cho việc hấp thụ và tăng giá đất tại Đông Anh trở nên khó khăn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết nếu giá đất ở Đông Anh tiếp tục duy trì ở mức cao như hiện tại, việc hấp thụ sẽ không thể dẫn đầu. Khi đó, các cơ hội đầu tư sẽ dịch chuyển sang những khu vực có giá thấp hơn, có tiềm năng phát triển như Mê Linh, Thanh Trì…
Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thông tin về việc nâng hạng Đông Anh từ huyện lên quận đã tồn tại từ lâu và đã tác động vào giá bất động sản từ năm 2018 – 2021. Tuy nhiên, thị trường hiện tại không có sự bùng nổ như trước do chính quyền có các biện pháp can thiệp và chính sách kiểm soát mạnh mẽ hơn.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Thêm vào đó, thị trường vẫn đang gặp khó khăn, với thanh khoản chậm và tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư, dẫn đến việc giá đất vẫn đang có xu hướng giảm. Do đó, việc đầu tư cần phải cẩn trọng, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về rủi ro thanh khoản và tránh việc làm theo trào lưu đám đông.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết bất động sản ở Đông Anh đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư từ trước khi có thông tin về quy hoạch lên quận và khởi công dự án thành phố thông minh.
“Vì vậy, nhà đầu tư quan tâm đến việc đầu tư, mua bán đất ở Đông Anh cần nhìn nhận đây là một đầu tư dài hạn, không nên chú trọng quá nhiều vào việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Hiện tại, các dự án lớn và các kế hoạch quy hoạch vẫn đang trong quá trình triển khai, trong khi hạ tầng giao thông vẫn chưa hoàn thiện”, ông Điệp nhấn mạnh trong lời tư vấn của mình.