Trong các loại hình bất động sản, có thể nói rằng việc mua bán và sang nhượng chung cư thường đơn giản hơn và ít rủi ro hơn so với các loại khác, đặc biệt khi căn hộ đã được có sổ hồng. Tuy nhiên, những căn hộ chung cư bình dân và không được quản lý tốt thường gặp tình trạng hao mòn nhanh chóng, ảnh hưởng đến giá trị bán sau này. Để thành công trong việc bán chung cư, việc định vị đúng phân khúc của căn hộ và định giá phù hợp với thị trường là quan trọng. Điều này giúp bạn có kiến thức cần thiết khi làm việc với môi giới và đạt được việc bán chung cư một cách nhanh chóng và có giá trị tốt. Nếu cần tư vấn, hãy liên hệ ngay.
Nắm rõ các thủ tục khi bán nhà chung cư
Để bán thành công một căn hộ chung cư, bạn cần hiểu rõ các thủ tục cần thực hiện. Dưới đây là các bước quan trọng
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
Lập và công chứng hợp đồng mua bán chung cư
Cả người bán và người mua cần tự thảo luận hợp đồng mua bán chung cư. Sau đó, họ sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng. Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
- Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).
Kê khai thuế
Khi mua bán nhà chung cư, cả người mua và người bán phải thực hiện việc khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Thời hạn khai thuế thu nhập cá nhân là như sau:
- Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán, thì hạn cuối cùng là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực.
- Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay, thì hạn nộp hồ sơ khai thuế phụ thuộc vào thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Hồ sơ khai thuế bao gồm các loại giấy tờ sau:
Đối với hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.
- Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng mua bán nhà ở.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
Đối với hồ sơ khai lệ phí trước bạ
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.
Cách bán nhà chung cư nhanh và được giá
Để bán nhà một cách hiệu quả, có một số bước quan trọng bạn cần thực hiện:
Nắm rõ lợi thế của ngôi nhà
Hãy thể hiện các điểm mạnh của căn hộ bạn đang bán, bao gồm vị trí tầng, tầm nhìn, số lượng thang máy trên một mặt sàn, hệ thống tiện ích nội/ ngoại khu, cộng đồng cư dân, và các tiện ích khác.
Tân trang và sửa chữa ngôi nhà
Nội thất là yếu tố quan trọng để tăng giá trị căn hộ. Trước khi rao bán, hãy xem xét việc tân trang và sửa chữa căn hộ bằng cách làm sạch và loại bỏ mốc, trang bị nội thất gọn gàng.
Đăng quảng cáo trên các nền tảng BĐS
Hãy sử dụng mạng xã hội như Facebook, các group và trang web Bất động sản để quảng cáo căn hộ của bạn. Điều này giúp tối ưu hóa việc tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Tìm môi giới
Nếu cần, bạn có thể tìm một nhà môi giới hoặc công ty bất động sản để họ giúp bạn tìm người mua. Điều này có thể hữu ích về mặt tài chính nếu họ có quan hệ với các ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng và có thể giúp bạn với vấn đề tài chính.
Lưu ý khi khách đến xem nhà
Khi có khách đến xem nhà, hãy đảm bảo làm sạch và thu xếp đồ đạc để không làm phiền họ. Nếu có vật nuôi, hãy nhốt chúng để không gây phiền hại hoặc khó chịu cho khách hàng.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Lựa chọn đơn vị giao dịch bất động sản uy tín
Nếu bạn muốn thảnh thơi hơn, bạn có thể lựa chọn một đơn vị môi giới bất động sản uy tín. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo hiệu quả tối ưu trong quá trình giao dịch. Nhà Đất Club là một ví dụ về hệ sinh thái bất động sản toàn diện có thể giúp bạn bán căn nhà một cách thuận lợi.
Trên đây là những chia sẻ của Nhà Đất Club về cách để có thể bán nhanh căn nhà chung cư được giá. Nếu bạn gặp khó khăn gì về vấn đề này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
