Công trình xây dựng đường Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức – Hà Nội đang trong quá trình thi công, gây ra sự tăng đột biến trong giá đất tại một số xã trong thời gian gần đây. Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá đất của một số lô đất đã tăng thêm 10 triệu đồng/m2.
Sau một khoảng thời gian tĩnh lặng do thị trường bất động sản chung đóng băng, thị trường bất động sản tại Hoài Đức (Hà Nội) bắt đầu trở nên sôi động trở lại. Theo cuộc khảo sát của phóng viên, giá đất nền tại Hoài Đức đã tăng lên đáng kể so với trước dịp Tết Nguyên đán.
Nguyên nhân chính gây ra sự sôi động trong giá đất nền tại khu vực Hoài Đức là do đường Vành đai 4 đang được xây dựng và thi công. Điều này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ mọi nơi, với hi vọng rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng sau khi đường Vành đai 4 hoàn thiện vào năm 2027.
Xem thêm: Trung tâm bất động sản Hà Đông
Theo một môi giới bất động sản tên là Luyến tại các xã Song Phương, Đức Thượng, Dương Liễu, và Tiền Yên, vào đầu năm 2022, giá đất trung bình ở đây dao động từ 40-50 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại đã tăng đáng kể lên khoảng từ 50-70 triệu đồng/m2.
Các khu vực gần trung tâm như An Khánh, có cơ sở hạ tầng đồng bộ và gần đại lộ Thăng Long, đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, từ 120 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 lên 165 triệu đồng/m2.
Môi giới Luyến cũng cho biết thêm rằng, trong xã Song Phương, mặc dù chỉ cách đường Vành đai 4 chưa đến 500m, nhưng giá đất ở đây biến động ít. Với quỹ đất hạn chế, giá đất không tăng đột biến so với cuối năm 2023.
Trái ngược với xã Song Phương, tại xã Tiền Yên, thị trường bất động sản ở đây có thể nói là sôi động nhất trong huyện Hoài Đức. Mặc dù giá đất không cao như ở An Khánh, nhưng quỹ đất ở đây khá phong phú và nằm gần đường Vành đai 4, điều này đã đẩy giá đất tăng mạnh trong hơn 1 tháng qua.
Một môi giới có tên là Toàn, hoạt động tại xã Tiền Yên, cho biết rằng sau dịp Tết Nguyên đán, số lượng nhà đầu tư từ Hà Đông tới xã này để mua đất đã tăng đột biến, làm cho giá đất tại đây tăng từ 25-35 triệu đồng/m2 trước Tết lên khoảng từ 39-45 triệu đồng/m2.
Anh Toàn cung cấp minh chứng: “Có một số lô đất ở vị trí đẹp, mặt đường lớn, giá trị giao dịch tăng lên mỗi ngày. Chỉ trong thời gian ngắn chưa đầy 1 tháng, những lô đất này đã được chuyển nhượng qua vài chủ sở hữu, và giá đã tăng thêm hơn 10 triệu đồng/m2″.
Anh Toàn giải thích rằng, xã Tiền Yên từ trước đến nay thường được xem là khu vực có giá đất thấp hơn so với các xã gần đại lộ Thăng Long, vì vậy vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá. Ngoài ra, yếu tố quyết định sự tăng giá ở xã này là do tuyến đường Vành đai 4 đã bắt đầu được xây dựng từ vài tháng trước.
Xem thêm: Bất động sản Cẩm Phả
Tuyến Vành đai 4 ở vùng thủ đô đi qua huyện Hoài Đức có chiều dài khoảng 17km, đây là một trong những yếu tố đẩy mạnh thị trường bất động sản ở Hoài Đức tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.
Theo số liệu thống kê, hiện nay, giá đất dịch vụ và đất thổ cư ở các xã An Khánh và An Thượng dao động từ 30-165 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở các khu vực khác như Kim Chung, mức giá hiện tại dao động từ 35-70 triệu đồng/m2; còn ở Di Trạch, giá đất dao động từ 30-70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này chỉ tăng nhẹ so với thời điểm trước khi tuyến Vành đai 4 bắt đầu xây dựng.
Giá đất ở một số xã của Hoài Đức đang dao động trong khoảng từ 30-40 triệu đồng/m2 ở Đức Thượng, từ 30-50 triệu đồng/m2 ở Dương Liễu, từ 55-60 triệu đồng/m2 ở Lại Yên, và từ 60-90 triệu đồng/m2 ở Vân Canh. Giá đất tại các khu vực này đã tăng từ 3-7 triệu đồng/m2 so với cuối năm trước.
Anh Thuận, một nhà đầu tư đến từ quận Hà Đông, nhận định rằng sự tăng giá đất nền ở một số xã tại Hoài Đức trong thời gian gần đây cũng phần nào được ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản chung đang có dấu hiệu trở lại sôi động.
“Theo quan sát của tôi, giá đất tại một số khu vực nổi bật của huyện Hoài Đức có những yếu tố cục bộ do tiến độ xây dựng đường Vành đai 4. Các yếu tố khác cũng đóng góp vào sự tăng giá này, bao gồm cả sự sôi động của thị trường bất động sản đang trở lại”, anh Thuận phân tích.
