Việc triển khai thi công Đường Vành đai 4 đã đẩy giá đất ven Hà Nội trở lại trạng thái “sôi động” trong gần 2 tháng qua. Một số lô đất đã vượt qua ngưỡng 160 triệu đồng/m2. Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại khu vực Hoài Đức, Hà Nội, đã bắt đầu phục hồi sau một thời gian im lìm, chủ yếu do việc triển khai đường Vành đai 4. Sự trở lại sôi động của thị trường này được thúc đẩy bởi sự quan tâm đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, nhờ vào tiềm năng phát triển quy hoạch và mật độ dân cư dày đặc tại khu vực này.
Xem thêm: Trung tâm bất động sản Hà Đông
Giá bất động sản ăn theo Vành đai 4 biến động mạnh
Trò chuyện với PV, chị Loan Nguyễn, một chuyên viên môi giới có 15 năm kinh nghiệm tại xã Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội), chia sẻ rằng từ đầu năm 2024, giá đất tại khu vực này đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2023.
Chị Loan cũng cho biết rằng, mức giá trung bình dao động từ 90-100 triệu đồng/m2 tại những vị trí gần Đại lộ Thăng Long và mở ra đường Liên khu 1. Tuy người mua có thể đàm phán giá thấp hơn, nhưng sự khác biệt không đáng kể.
Ngược lại với Song Phương, xã Tiền Yên được biết đến là một khu vực đất thấp, nơi giá đất luôn thấp hơn so với các khu đất gần Đại lộ Thăng Long.
Anh Vũ Trung, một chuyên viên môi giới bất động sản tại đây, chia sẻ: “Giá nhà đất tại Tiền Yên có biến động so với cuối năm 2023 nhưng không đáng kể. Giá bán của lô đất mà tôi đang môi giới hiện là 29 triệu đồng/m2”.
Anh Trung lý giải rằng một phần nguyên nhân khiến giá đất tại đây thấp hơn so với thị trường là do vị trí không thu hút như các khu đất ở Vân Canh, Song Phương, huyện Hoài Đức; và một phần là do chủ sở hữu lô đất đang bán cần thu hồi vốn, vì vậy mới có giá như vậy. Thông thường, giá đất ở đây sẽ dao động trong khoảng từ 35-45 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, giá này thấp hơn so với các lô đất ở xã Vân Đồn cạnh bên. Anh Trung lưu ý rằng, giá của các lô đất tại Vân Đồn cao hơn khoảng 10 triệu đồng/m2, với mức giá chào bán từ 45-50 triệu đồng/m2.
Sự khác biệt này là do xã Vân Đồn có vị trí gần Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long chỉ khoảng 500m, và nằm trong bán kính 3km có nhiều khu đô thị lớn như Hado Charm Villas, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Vinhomes Smart City…
Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn
Theo môi giới Thu Hoài, giá đất ở đỉnh điểm của xã An Khánh, An Thượng đã chạm ngưỡng 165 triệu đồng/m2. Một số khu vực khác như Kim Chung, giá đất hiện tại dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, Di Trạch từ 30-70 triệu đồng/m2. So với trước khi bắt đầu xây dựng Vành đai 4, giá đất ở đây đã tăng nhẹ.
Chóng mặt vì chênh lệch giá
Tuyến Vành đai 4 trải dài khoảng 17km qua huyện Hoài Đức đã đánh thức lại sự sôi động trên thị trường bất động sản địa phương, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho vùng lân cận. Tuy nhiên, sự chênh lệch về giá trị đất giữa các khu vực cũng trở nên lớn hơn.
Theo chia sẻ của chị P.P.T, chủ sở hữu một lô đất tại xã An Khánh, giá trị của lô đất của chị cũng như giá đất tại xã An Khánh nói chung đã tăng đáng kể so với năm 2023. Giá định giá lô đất của chị vào đầu năm 2023 là gần 100 triệu đồng/m2, và đã tăng nhẹ thêm 10 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023.
“Hiện tại, đỉnh điểm của lô đất có mặt tiền 8m ngay trên mặt đường, chưa có công trình xây dựng. Tôi đang chào bán với giá 165 triệu đồng/m2”, chị P.T.T chia sẻ.
Theo quan sát của PV, giá đất tại một số xã quan trọng, gần với dự án Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long, đã tăng đáng kể so với năm 2023. Ví dụ, ở xã Song Phương, giá đất đã đạt mức 90-100 triệu đồng/m2, thậm chí những lô đất vuông vắn, nằm sát mặt đường, có giá hơn 100 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại xã An Thượng, giá đất dao động từ 50-160 triệu đồng/m2. Các khu đất biệt thự liền kề, có tối thiểu 5m mặt tiền là mặt đường, đang được chào bán với giá 160 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất tại xã An Khánh dao động từ 35-165 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% so với đầu năm 2023.
Tuy nhiên, các khu đất trũng và nằm ở vị trí xa Vành đai 4 chỉ có sự tăng giá nhẹ, trong khoảng từ 30-90 triệu đồng/m2 như sau: xã Đức Thượng khoảng 30-40 triệu đồng/m2, Dương Liễu 30-50 triệu đồng/m2, xã Lại Yên 55-60 triệu đồng/m2, xã Vân Canh 60-90 triệu đồng/m2,… tăng khoảng 5-10 triệu đồng/m2 so với năm trước.
Anh Quân, một nhà đầu tư tại quận Cầu Giấy, nhận định rằng giá đất ở một số xã tại Hoài Đức tăng mạnh trong những tháng qua không chỉ là do yếu tố hạ tầng phát triển như dự án Vành đai 4, mà còn do ảnh hưởng đáng kể từ thị trường bất động sản tổng thể đang có dấu hiệu hồi phục.
