Theo các chuyên gia, sau giai đoạn 2018-2019 khi nhà đầu tư từ miền Bắc chuyển sang đầu tư vào miền Nam, hiện tại họ đang quay trở lại thị trường miền Bắc vì nhận thấy có nhiều tiềm năng phát triển.
Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông
Thị trường bất động sản đang dần phục hồi
Trong buổi hội thảo “Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024” diễn ra vào sáng nay (26/3), nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đã tỏ ra lạc quan về sự phục hồi của nền kinh tế.
Theo TS Cấn Văn Lực, một chuyên gia kinh tế, nền kinh tế Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi, với quý sau vượt qua quý trước. Chứng khoán cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, lên đến khoảng 13% từ đầu năm. Các ngành công nghiệp trước đây gặp khó khăn đã bắt đầu phục hồi mạnh mẽ.
Có nhiều dấu hiệu đặc biệt cho thấy thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi. Việc ban hành các chính sách tài khóa “mở rộng trọng tâm” thông qua việc hoãn, giảm thuế, phí, lệ phí trước bạ cùng với chính sách tiền tệ “linh hoạt nới lỏng”, bao gồm 4 lần giảm lãi suất cho phép cơ cấu lại nợ, đã tạo ra một tín hiệu tích cực.
Theo ông Lực, niềm tin trong việc đầu tư kinh doanh tiêu dùng đã bắt đầu phục hồi trong năm nay. Mặc dù khả năng huy động nguồn lực và vốn đầu tư của toàn xã hội đã tăng 6,2% trong năm 2023, nhưng cần phải thúc đẩy đầu tư từ phía tư nhân. Ông ước tính rằng tỷ lệ tín dụng có thể đạt 14-15% trong năm nay. Đồng thời, lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành trên thị trường trong nước cũng đang bắt đầu phục hồi.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức đối với nền kinh tế trong năm nay, theo quan điểm của chuyên gia này. Sự rủi ro từ bên ngoài, sự suy giảm trong tăng trưởng kinh tế thế giới đã gây ra sự chậm trễ trong sự phục hồi của xuất khẩu và đầu tư, dẫn đến tình trạng tăng trưởng đầu tư tư nhân và tiêu dùng vẫn còn thấp.
“Quá trình giải ngân đầu tư công vẫn chưa đạt được sự đột phá. Các doanh nghiệp vẫn đối diện với nhiều khó khăn liên quan đến vấn đề pháp lý, nghĩa vụ tài chính, và chi phí đầu vào vẫn cao, đồng thời quá trình phục hồi đơn hàng cũng diễn ra chậm chạp,” ông Lực nhấn mạnh.
Đầu tư vào phân khúc nhà ở nào?
Tại hội thảo, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – chia sẻ rằng, theo tổng kết mới nhất của đơn vị, thị trường chứng khoán đã có sự tăng trưởng khoảng 22%, trong khi giá vàng cũng tăng khoảng 7%. Tuy nhiên, đối với lĩnh vực đầu tư vào căn hộ, nếu chỉ xem xét từ góc độ lợi nhuận cho thuê, tỷ lệ này chỉ ở mức 5%.
Bà nhấn mạnh vai trò quan trọng của FDI trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức. Cô cũng nhấn mạnh rằng, các nhà đầu tư nội địa thường chú trọng vào chiến lược M&A, là phương thức truyền thống nhằm phát triển kinh doanh của họ.
Xem thêm: Phân khúc BĐS không lo ế dù liên tục tăng giá, đối tượng mua ngày càng trẻ hóa
Bà Dung nhấn mạnh: “Hiện nay, khi muốn mua đất dự án, có thể là đất nhà ở, đất công nghiệp, hoặc đất thương mại, nhà đầu tư đều đặc biệt mong muốn có sẵn sản phẩm, tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp khó khăn về mặt pháp lý, điều này gây ra nhiều rắc rối. Do đó, họ thường chọn mua đất dự án.”
Bà nhấn mạnh rằng bất động sản công nghiệp là điểm sáng nhất trong thị trường bất động sản hiện nay. Ngoài ra, tùy thuộc vào từng loại sản phẩm, bất động sản thương mại cũng là một thị trường mà các nhà đầu tư quan tâm, tuy nhiên, tỷ lệ thành công chỉ từ 5-10%. Ví dụ, tình hình lấp đầy văn phòng ở TPHCM hiện đạt 95%, và doanh thu từ hoạt động kinh doanh rất khả quan, điều này làm tăng sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, vì vậy tỷ lệ thành công lên đến 50%.
Trong cuộc trao đổi với câu hỏi “Trong năm 2024, phân khúc nào trong bất động sản là lựa chọn tốt nhất để đầu tư?”, bà này đề cập rằng nhà ở là sản phẩm mà các nhà đầu tư cá nhân quan tâm nhiều nhất. Trong 4 phân khúc bao gồm bất động sản bình dân, trung cấp, cao cấp và hạng sang, phân khúc trung và tiệm cận trung cao cấp đang nhận được sự quan tâm lớn nhất, có thể là điểm sáng của thị trường trong năm nay và trong tương lai.
Theo bà Dung, việc đầu tư vào phân khúc nhà ở trung cấp cho phép nhà đầu tư tìm kiếm mức giá phù hợp. Nếu so sánh giữa cùng phân khúc với chất lượng tương tự, thì giá bất động sản ở TPHCM hiện đang cao hơn khoảng 30% so với thị trường Hà Nội.
Giai đoạn 2018-2019, nhà đầu tư từ miền Bắc sang miền Nam đầu tư, nhưng hiện nay họ đang quay lại thị trường miền Bắc và nhận thấy có nhiều tiềm năng phát triển. Theo bà Dung, xu hướng này có thể kéo dài ít nhất trong 1-2 năm tới.
Trả lời câu hỏi về việc đầu tư trong năm nay, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, cho biết: “Tôi tin rằng trong chu kỳ mới của nền kinh tế, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Chúng ta cần có sự quản lý, định hướng và bền vững để mang lại lợi ích cho nhiều người”.
