Chênh lệch cung – cầu đang làm tăng giá chung cư ở Hà Nội. Được cập nhật gần đây, danh mục dự án đầu tư, nhà ở, và khu đô thị giai đoạn 2021-2025 của TP Hà Nội hứa hẹn với 12 dự án nhà ở thương mại và 3 dự án nhà ở xã hội. Đây được kỳ vọng sẽ giúp giảm áp lực cầu và đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân Thủ đô.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Giá chung cư tăng mạnh
Chị Nguyễn Thu Huyền, nhân viên văn phòng ở quận Cầu Giấy, chia sẻ về thực tế đau lòng khi giá chung cư tại nội đô không ngừng leo thang, khiến nhiều người như chị phải trì hoãn dự định mua nhà. Chị Huyền nhấn mạnh rằng không chỉ vấn đề tăng giá, mà nguồn cung chung cư cũng ngày càng khan hiếm do nhiều dự án mới tại Thủ đô gặp khó khăn trong triển khai và đối mặt với nhiều vấn đề phức tạp.
“Chẳng hạn, một căn hộ ở quận Hoàng Mai có giá 20 triệu đồng/m2 vào năm 2018, hiện nay đã tăng lên 35-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, một căn chung cư 2 phòng ngủ tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức), có giá hơn 800 triệu đồng vào cuối năm 2019, nhưng giờ đang được rao bán với giá từ 1,8-2,2 tỉ đồng, tùy thuộc vào diện tích, khiến cho việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với nguồn thu nhập trở nên khó khăn và đầy thách thức” – chị Huyền tâm sự.
Trước những thách thức này, VNREA đã đưa ra đề xuất mạnh mẽ tới các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, VNREA khuyến khích việc cơ cấu lại phân khúc và giảm giá bán sản phẩm nhà ở, cùng nhau hợp tác để giảm giá và thúc đẩy thanh khoản thị trường.
Xem thêm: Chung cư quận Hà Đông
Để tạo động lực cho người tiêu dùng, VNREA đề xuất doanh nghiệp giảm giá bán sản phẩm, không duy trì mức giá cao, cùng với việc tăng cường chiết khấu và áp dụng các chính sách khuyến mãi. Đồng thời, VNREA cũng đề xuất các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân, với giá bán phù hợp với thu nhập của đa số người dân, nhằm đảm bảo tính thanh khoản và khôi phục sức mua của thị trường bất động sản.
Tăng nguồn cung để hạ nhiệt giá bán chung cư
Hồi cuối tháng 11.2023, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt Quyết định số 6017/QĐ-UBND, thông qua việc cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (đợt 2). Điều đáng chú ý là danh mục này bao gồm 12 dự án nhà ở thương mại và 3 dự án nhà ở xã hội, dự kiến sẽ được triển khai, giúp bổ sung nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở của cộng đồng tại Thủ đô. Thêm vào đó, theo thống kê từ Bộ Xây dựng từ quý III/2023, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm, đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Sự điều chỉnh giá bán theo xu hướng tăng chủ yếu xuất phát từ lượng nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, chiếm tỉ trọng trên 90%. Đồng thời, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh tăng giá và mở rộng bán hàng ở các tầng cao hơn. Trên thị trường chung cư thứ cấp, giá trung bình vẫn tiếp tục tăng, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cho biết rằng nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn vẫn cao, trong khi đó, việc kéo dài chu kỳ chuẩn bị đầu tư của nhiều dự án làm cho nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức. Sự đình trệ của nhiều dự án do vướng mắc pháp lý cũng khiến giá căn hộ chung cư khó giảm và thậm chí có thể tăng lên.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, sự tăng mạnh của giá căn hộ gần đây chủ yếu đến từ sự điều chỉnh mặt bằng bất động sản, giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí thu hồi và giải phóng mặt bằng, đền bù cũng gia tăng. Ngoài ra, nguyên nhân quan trọng khác là do nguồn cung căn hộ gần đây rất khan hiếm, với số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất cũng rất ít.
