Nguồn cung căn hộ được dự báo tiếp tục thiếu hụt, người mua nhà gặp khó
Sự khan hiếm kéo dài của nguồn cung bất động sản ở hầu hết các phân khúc là do nhiều yếu tố, dẫn đến tình trạng người mua và nhà đầu tư thực sự đang đối diện với rất ít lựa chọn, đặc biệt ở các đô thị lớn.
Tắc nghẽ về pháp lý, vướng mắc về thủ tục là những nỗi lo hiện hữu
Trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều sự kiện quan trọng. Việc giảm lãi suất cho vay mua bất động sản và chính sách cho vay để trả trước hạn khoản vay tại các ngân hàng khác cũng không đủ để làm phục hồi thị trường, vì các doanh nghiệp và người dân vẫn gặp khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn.
Ngoài ra, hiện tại, Luật số 03/2022/QH15 đã thay đổi 9 luật, trong đó có sửa Khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở năm 2014 về các loại đất được sử dụng cho mục đích nhà ở thương mại (NOTM). Theo quy định này, để phát triển một dự án NOTM, đất cần phải có ít nhất 1m2 là đất ở, phần còn lại có thể là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh hoặc đất dịch vụ thương mại.
Tuy nhiên, Dự thảo Luật Đất đai tại Điều 128 có quy định khác: Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp (không phải đất ở), và đã thanh toán tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Vấn đề đặt ra ở đây là Dự thảo đã loại bỏ yếu tố đất nông nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp có một khu đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp sẽ phải thực hiện một bước phức tạp để chuyển đổi phần đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Điều này không dễ dàng vì không có quy định hoặc hướng dẫn cụ thể nào để doanh nghiệp thực hiện điều này.
Mặt bằng căn hộ 3PN Zen Tower – Feliz Homes
Theo các chuyên gia kinh tế và nhiều nhà đầu tư, khi pháp lý trong lĩnh vực bất động sản vẫn còn nhiều vướng mắc chưa được giải quyết, việc áp dụng Dự thảo trên có thể khiến thị trường gặp khó khăn thêm. Trong tương lai, dự kiến rằng việc phát triển dự án nhà ở mới sẽ trở nên vô cùng khó khăn, và các dự án đã được phê duyệt trước đó có thể vẫn bị xem là “đóng băng”. Do đó, tình hình nguồn cung bất động sản đã ít hơn sẽ trở nên khan hiếm hơn nữa.
Người mua nhà có quá ít lựa chọn chất lượng
Theo Báo cáo Thị trường Quý III và 9 tháng 2023 của Datxanh Services, tình hình cung cấp căn hộ ở Hà Nội và các tỉnh lân cận chưa bao giờ khó khăn đến vậy. Sự tập trung chủ yếu của nguồn cung căn hộ sơ cấp đang diễn ra tại các dự án quy mô lớn ở vùng ngoại ô và việc kê hàng các dự án hiện tại mà không có dự án mới. Chẳng hạn, trong Quý III/2023, nguồn cung mới đã giảm đáng kể lên đến 66%, và giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đã giảm khoảng 3%-5% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay mua bất động sản, người mua vẫn gặp khó khăn khi không có bất động sản để mua. Ngay cả những người có tài chính mạnh mẽ, không phụ thuộc vào tài chính của ngân hàng, cũng đối diện với tình trạng thiếu nguồn cung.
Đối với những người có nhu cầu ở thực sự, tình hình càng trở nên khó khăn hơn. Sự yêu cầu về không gian sống tăng lên theo thời gian và cần phải đáp ứng cả tiện lợi di chuyển đến nơi làm việc và học tập. Trong bối cảnh Hà Nội đã phát triển một “rừng bê tông” trải dài, căn hộ cần có cây xanh và tiện ích là điều cần thiết.
Tuy nhiên, dự án căn hộ mới lại rất hiếm hoi, trong khi các chủ đầu tư hiện hữu luôn tập trung vào việc tối ưu hóa lợi nhuận bằng cách xây dựng nhiều căn hộ nhất có thể. Feliz Homes có thể là một trong số ít dự án còn lại, nằm giữa quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai, cách hồ Hoàn Kiếm 4,5km. Feliz Homes đã tạo dấu ấn trên thị trường bất động sản Hà Nội trong vài năm qua với tỷ lệ mật độ xây dựng nhà ở chỉ khoảng 25%. Gần 80% diện tích dự án dành cho cây xanh, mặt nước, giao thông và hơn 40 tiện ích ngoại khu, bao gồm hơn 40.000m2 diện tích đỗ xe và 5.000m2 trung tâm thương mại.
Ban công căn hộ 114m2 – Khu vườn trên cao rộng gần 17m2
Feliz Homes gồm 3 tòa tháp, trong đó 2 tòa đã được bán hết từ lâu và đã được bàn giao cho cư dân, đang tiến hành công việc hoàn thiện nội thất. Tòa tháp còn lại, có tên Zen Tower, đang ở giai đoạn hoàn thiện cuối cùng và số lượng căn hộ còn rất ít, chỉ còn lại một số lỏng lẻo. Gần đây, Zen Tower đã tung ra thị trường một quỹ căn hộ đẹp nhất, kèm theo ưu đãi lãi suất 0% và ân hạn gốc trong 12 tháng. Sự kích thích đáng kể từ khách hàng đã đăng ký và chờ đợi trong nhiều tháng trước. Ngoài ra, Feliz Homes cũng áp dụng chiết khấu lên đến 4% cho những khách hàng thanh toán sớm và tặng ngay 50 triệu đồng cho các căn hộ có diện tích 114m2. Đúng như dự báo từ giới bất động sản về Zen Tower, căn hộ đẹp cùng với các chính sách ưu đãi như “Mua nhà – thanh toán 1 năm sau” đã làm cho quyết định của khách hàng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Hiện tại, Feliz Homes được coi là lựa chọn hàng đầu cho những người muốn sở hữu bất động sản nội đô Hà Nội.
Căn hộ mẫu Feliz Homes tại địa chỉ 92 Mai Động, cùng sự gần gũi với dự án, hàng ngày đón tiếp hàng trăm khách hàng quan tâm đến tham quan và xem xét căn hộ mẫu.
