Phường Yên Nghĩa là một trong những khu vực có sự sôi động về mua bán nhà đất tại quận Hà Đông, Hà Nội. Không chỉ được đánh giá cao về cơ sở hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, mà còn thu hút sự chú ý của nhiều đối tượng mua bất động sản nhờ vào mức giá hấp dẫn. Trong bài viết này, Nhà Đất Club sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đặc điểm của khu vực cũng như tình hình mua bán nhà đất tại Yên Nghĩa, Hà Đông hiện nay.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Tổng quan về vị trí phường Yên Nghĩa
Phường Yên Nghĩa thuộc quận Hà Đông, nằm ở phía Tây Nam của thành phố Hà Nội. Với đông dân cư, phường cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 2km. Phường Yên Nghĩa giữ vị trí lân cận với nhiều phường và huyện khác của quận Hà Đông, cũng như liền kề với một số huyện ngoại thành khác của thành phố.
- Phía Đông: Giáp với phường La Khê, Phú La, Phú Lãm của quận Hà Đông
- Phía Tây: Tiếp giáp với khu vực huyện Quốc Oai và huyện Chương Mỹ
- Phía Nam: Liền kề với các phường Biên Giang và Đồng Mai của quận Hà Đông
- Phía Bắc: Tiếp giáp với phường Dương Nội và khu vực huyện Hoài Đức
Phường Yên Nghĩa có vị trí gần với các trục đường quan trọng như Quốc lộ 6, Quốc lộ 70A, Quốc lộ 21B, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối Hà Nội với các huyện ngoại thành phía Nam và các tỉnh thành lân cận như Hà Nam, Hòa Bình, Ninh Bình, Sơn La, Điện Biên, v.v. Bến xe Yên Nghĩa, nơi có nhiều tuyến xe đi các tỉnh phía Bắc, cũng nằm trong phạm vi của phường này. Với vị trí đắc địa, phường Yên Nghĩa được đánh giá cao về mạng lưới giao thông kết nối vùng tại Hà Đông.
Xem thêm: Yên Nghĩa: Bước chuyển mình mạnh mẽ phía Tây Hà Đông
Ngoài ra, vấn đề giao thông ở cả trong và ngoại khu vực của phường Yên Nghĩa cũng được đánh giá là khá thuận lợi, mang lại sự tiện lợi cho cư dân với nhiều tuyến đường chính quan trọng. Phường Yên Nghĩa cách trung tâm thành phố khoảng 15km. Với hệ thống giao thông công cộng như tuyến xe bus BRT, tuyến tàu điện đô thị Metro Yên Nghĩa – Cát Linh, cùng với các đường Trần Phú, Nguyễn Trãi, Tố Hữu – Lê Văn Lương, việc di chuyển hàng ngày trở nên thuận tiện và đa dạng cho cư dân ở đây.
Nhu cầu mua bán nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông hiện nay
Trong những năm gần đây, thông tin về giao dịch mua bán nhà đất tại khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông đã trở thành điểm đặc biệt hấp dẫn trên thị trường bất động sản của Thủ đô. Dưới đây là một số yếu tố chính đã đẩy mạnh nhu cầu mua bán nhà đất tại phường Yên Nghĩa trong thời gian gần đây.
Xu thế dịch chuyển cư dân sang các quận ngoài trung tâm
Trong thập kỷ vừa qua, khu vực phía Tây Hà Nội, bao gồm các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Hà Đông, đã trải qua nhiều thay đổi tích cực về mặt kinh tế và dân cư, đồng thời cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện đáng kể. Do tình trạng “đất chật, người đông” ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình và Hai Bà Trưng, nhiều người dân trong thành phố đã quay sang khám phá các khu vực quận nội thành khác để tìm kiếm bất động sản với giá cả hợp lý và môi trường sống thoải mái hơn. Quận Hà Đông và đặc biệt là khu vực phường Yên Nghĩa đã thu hút một lượng lớn dân cư và các gia đình, nhờ vào vị trí thuận lợi, sự gần gũi với các khu đô thị và sự đa dạng của các tiện ích xã hội.
Nhiều dự án chung cư và khu đô thị tại quận Hà Đông
Ngoài mức giá bán hấp dẫn trên thị trường nhà đất thổ cư, khu vực phường Yên Nghĩa còn nổi bật với nhiều dự án bất động sản chất lượng và vị trí thuận lợi như Khu đô thị Dương Nội, Xuân Mai Complex, CT1 Yên Nghĩa, CT3 Yên Nghĩa… Các dự án này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển tổng thể của quận, mà còn nằm trong khu vực có nhiều tiện ích an sinh như chợ, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, v.v. Điều này giúp khu vực trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người muốn định cư, đồng thời đóng góp tích cực vào nhu cầu mua bán nhà đất tại Yên Nghĩa, Hà Đông ngày nay.
Xem thêm: Danh sách chung cư tại quận Hà Đông
Hà tầng đô thị trong quận được đầu tư hoàn chỉnh
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất ở Yên Nghĩa hiện nay chính là cơ sở hạ tầng. Trong những năm gần đây, quá trình đô thị hóa tại quận Hà Đông diễn ra với tốc độ nhanh chóng. Các đường đi trong quận, các tuyến đường nối vào trung tâm đều nhận được đầu tư mở rộng.
Trong số đó, tuyến đường sắt đô thị trên cao Cát Linh – Hà Đông đóng vai trò quan trọng với cơ sở hạ tầng. Với tuyến đường sắt này, cư dân ở khu vực phường Yên Nghĩa có thêm phương tiện di chuyển thuận tiện đến các khu vực và quận nội thành khác, giảm thiểu thời gian di chuyển hàng ngày trong nội đô. Ga Yên Nghĩa của tuyến đường sắt đô thị cung cấp lợi ích cho việc di chuyển trong nội đô.
Giá mua bán nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông hiện nay
Nếu xem xét trên thị trường bất động sản tổng thể của thành phố Hà Nội, khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông, đang thu hút sự chú ý với mức giá hấp dẫn và tính tiếp cận dễ dàng cho các khách hàng hiện nay. Theo số liệu thống kê đến tháng 12/2023, giá bán nhà riêng tại phường Yên Nghĩa nằm trong khoảng từ 36 – 160 triệu đồng/m2. Điều này có nghĩa là để sở hữu một căn nhà riêng có diện tích khoảng 50m2 ở phường Yên Nghĩa, khách hàng sẽ cần chi trả khoảng 1,6 tỷ đồng.
Trong phạm vi giá trên, các sản phẩm thuộc khu đô thị Đô Nghĩa, các biệt thự và nhà liền kề thường có mức giá bán cao hơn, dao động từ 90 – 180 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào thiết kế và vị trí cụ thể của từng căn nhà. Các giao dịch mua bán nhà ở khu vực Yên Nghĩa, đặc biệt là trong các khu đô thị và khu biệt thự, thường có giá bán cao hơn.
Xem thêm: Danh sách bán nhà đất phường Yên Nghĩa
Ngoài các bất động sản nhà ở, phường Yên Nghĩa còn cung cấp nhiều lựa chọn đất đai và mảnh đất trống cho người mua. Các lô đất tại đây có giá dao động từ 26 – 126 triệu đồng/m2, với diện tích đa dạng từ 30 – 280 m2 (theo trang Batdongsan, tháng 8/2023). Các khu vực có giá cao nhất thường là lô đất dịch vụ phân lô ở phường Yên Nghĩa, nằm gần Vành đai 4 và đường Tố Hữu, với giá bán thấp nhất từ 80 triệu đồng/m2.
Tóm lại, nếu bạn quan tâm đến mua bán nhà đất giá rẻ ở Yên Nghĩa, Hà Đông, lựa chọn vị trí trong các khu dân cư thông thường có thể là sự chọn lựa phù hợp. Đối với những bất động sản thuộc khu đô thị Đô Nghĩa, giá cả thường cao hơn đáng kể, nhưng bạn sẽ được hưởng một môi trường sống hiện đại và đẳng cấp cho gia đình của mình.
