Hà Nội: 90% nguồn cung căn hộ mới sẽ ở khu phía Đông và phía Tây

Thông tin số liệu cho thấy rằng 90% nguồn cung căn hộ mới sẽ được tung ra thị trường tại Hà Nội trong năm nay sẽ tập trung ở các khu vực phía Tây và phía Đông của thành phố. Điều đáng chú ý là giá căn hộ ở đây đã liên tục tăng cao trong thời gian gần đây.

Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông

90% nguồn cung căn hộ mới đến từ khu vực phía Đông và phía Tây

Sau thời gian trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản được dự đoán đã bắt đầu một chu kỳ mới từ quý 3/2023, và từ đầu năm nay, đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực và rõ ràng hơn.

Trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn đang tìm hiểu thị trường, giao dịch ở phía người mua có nhu cầu thực sự đang trở nên sôi động hơn. Báo cáo về Chỉ số Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) cho thấy, có đến 65% người Việt Nam được hỏi cho biết có ý định mua bất động sản trong năm nay. Trong số đó, các nhu cầu chính chủ yếu là do muốn có thêm không gian sinh hoạt (48%) và muốn mua nhà gần tiện ích như trường học, cơ quan (20%).

Trong 2 tháng đầu năm 2024, sự quan tâm đến thị trường bất động sản đã tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023, minh chứng cho tâm lý tích cực hơn của thị trường.

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 được dự báo sẽ là thời điểm khởi đầu cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc chung cư được kỳ vọng sẽ là động lực chính khi nhu cầu ở thực sự lớn. Mặc dù vẫn còn gặp khó khăn trong việc cung cấp đủ nguồn hàng, nhưng dự kiến trong năm 2024, nguồn cung trên thị trường sẽ tăng mạnh so với năm trước.

Đặc biệt tại Hà Nội, dự tính sẽ có từ 16.000 đến 18.000 căn hộ mới xuất hiện trong năm nay; trong đó, 90% tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và phía Tây. Mặt khác, mặt bằng giá căn hộ tại hai khu vực này liên tục thiết lập các mức giá mới cao trong thời gian gần đây.

Giá căn hộ phía Đông và phía Tây liên tục lập nền giá mới

Theo khảo sát, mức giá chung cư tại một số dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội đang đạt mức rất cao, thậm chí lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Ví dụ, giá bán của các căn hộ trên thị trường phụ cấp tại dự án Masteri West Heights (Quận Nam Từ Liêm) hiện đang dao động từ 57 đến 70 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí của từng tòa nhà.

Trong khi đó, ở khu vực phía Đông, mặt bằng giá căn hộ trên thị trường phụ cấp tại Quận Long Biên đang dần vượt qua mốc 40 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại dự án Le Grand Jardin Sài Đồng, giá căn hộ dao động từ 43 đến 45 triệu đồng/m2; tại dự án Khai Sơn City, giá căn hộ xung quanh khoảng 47 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá của các căn hộ tại một số dự án cao cấp như Vinhomes Symphony Riverside cũng đã lên đến hơn 95 triệu đồng/m2. Tất cả các mức giá này đều tương đương với giá mở bán của một số dự án mới tại các quận nội đô.

Xem thêm: Chung cư là phân khúc bất động sản hút khách bậc nhất Hà Nội

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, việc giá căn hộ tại khu vực phía Tây Hà Nội liên tục tăng cao là do mặt bằng bất động sản, giá đất nền tại đây đã liên tục tăng trong những năm gần đây. Giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, cùng với chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng tăng lên, tất cả đều đóng góp vào việc hình thành giá thành của căn hộ. Phía Tây cũng là nơi đang dần tập trung nhiều cơ quan Bộ, ngành cũng như lượng lớn văn phòng, trường đại học,… làm tăng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy giá căn hộ tăng lên.

Trong vùng phía Đông Hà Nội, PGS.TS Trần Đình Thiên, một thành viên của Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – Tiền tệ quốc gia, nhận định rằng, sự đột phá trong quy hoạch đô thị cùng với việc triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn đã làm tăng giá căn hộ tại khu vực này. Đáng chú ý, các dự án đã hoàn thiện ở phía Đông đều có tỷ lệ lấp đầy cao.

Một yếu tố quan trọng khác là nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong những năm gần đây rất khan hiếm, với số lượng dự án có pháp lý đầy đủ rất ít, trong khi nhu cầu về nhà ở trên thị trường ngày càng tăng. Điều này đã góp phần đẩy mạnh mặt bằng giá căn hộ ở phía Đông Hà Nội, và cũng ở toàn bộ Hà Nội, lên mức cao mới.