Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, quy định về thời hạn sử dụng của các căn hộ chung cư dựa trên hồ sơ thiết kế và thực tế sử dụng. Sáng nay (27/11) tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua sửa đổi này, dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Điểm đáng chú ý là Luật sửa đổi tập trung vào thời hạn sử dụng nhà chung cư, không quy định về thời gian sở hữu, dựa trên cơ sở kế thừa từ Luật Nhà ở hiện hành.
Quy định chung về thời hạn sử dụng chung cư
Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, theo Điều 58 của Luật Nhà ở mới, dựa trên hồ sơ thiết kế và thực tế sử dụng. Thời hạn này được xác định qua kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Trong văn bản thẩm định của cơ quan đó, thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế cần được nêu rõ, tuân theo quy định của pháp luật xây dựng.
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
Luật Nhà ở sửa đổi không chỉ rõ về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Thay vào đó, nó tập trung vào thời hạn sử dụng nhà chung cư, được tính từ khi nhà được nghiệm thu sau khi hoàn thành xây dựng, theo quy định của pháp luật xây dựng.
Khi nhà chung cư đạt thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc có nguy cơ an toàn bị hư hỏng, UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo Điều 61 của Luật. Công bố việc nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng phải tuân theo quy định của Luật và pháp luật xây dựng.
Trường hợp nhà chung cư thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ
Tại Điều 59 của Luật Nhà ở sửa đổi, các trường hợp phá dỡ nhà chung cư được chỉ định bao gồm:
- Nhà chung cư đã vượt quá thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật này và cần phải phá dỡ.
- Nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật này, nhưng vẫn phải phá dỡ theo các quy định.
Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư cụ thể bao gồm:
- Nhà chung cư bị hư hỏng do hỏa hoạn, nổ mà không đảm bảo an toàn sử dụng tiếp theo.
- Nhà chung cư bị hỏng do thiên tai, hoạt động bất ngờ không đảm bảo an toàn sử dụng.
- Nhà chung cư có các cấu trúc chính của công trình xuất hiện nguy cơ sập đổ hoặc không đáp ứng yêu cầu an toàn, đòi hỏi di dời gấp cho chủ sở hữu và người sử dụng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, cần phải phá dỡ để đảm bảo an toàn cho mọi người và yêu cầu cải tạo hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Ngoài ra, các trường hợp nhà chung cư có các cấu trúc chính như móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường hoặc có yếu tố nguy hiểm khác cần phải phá dỡ để đảm bảo an toàn, mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định nhưng cần cải tạo, xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.