Bất động sản nghỉ dưỡng vừa giảm giá, vừa được cấp sổ, có nên đầu tư?
Bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang có các cơ hội giảm giá đáng kể, dao động từ 10-40%, thậm chí có những địa điểm giảm tới 50%. Tuy nhiên, việc thanh khoản vẫn gặp khó khăn. Phân khúc này được nhận định là có sự phục hồi chậm hơn, vậy nên những người có vốn sẵn có có nên đầu tư vào thời điểm này hay không?
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thời điểm này?
Trong bối cảnh lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng ngày càng giảm sâu, những nhà đầu tư có vốn sẵn đang không ngừng tìm kiếm các kênh đầu tư tiềm năng mang lại lợi nhuận trong tương lai. Tuy nhiên, liệu bất động sản nghỉ dưỡng còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn không?
Trong cuộc trò chuyện với phóng viên, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhấn mạnh rằng việc cấp “sổ đỏ” cho condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, officetel… sẽ tạo thuận lợi cho quá trình giao dịch mua bán với khách hàng. Điều này cũng mở ra cơ hội cho họ có thể vay vốn từ ngân hàng khi quyết định đầu tư vào các loại hình này.
Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ phục hồi chậm hơn so với các phân khúc khác trên thị trường.
“Theo dự báo, trong giai đoạn 2024-2025, thị trường chủ yếu tập trung vào bất động sản nhà ở, khu công nghiệp, và văn phòng… Trái lại, bất động sản nghỉ dưỡng, đặt tại các thành phố lớn, có sự sở hữu lâu dài và phục vụ cho mục đích ở hoặc kinh doanh, hiện đang chứng kiến các giao dịch khả thi. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi hoàn toàn, có lẽ phải đến năm 2026.
Các thành phố lớn như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang được dự kiến sẽ là những thị trường có cơ hội phục hồi sớm nhất, nhờ vào quá trình phát triển du lịch lâu dài và không phải là thị trường mới. Trong khi đó, các khu vực như Quy Nhơn, Bình Thuận, Ninh Thuận… có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn để phục hồi”, ông Chung nhận định.
Do đó, ông Chung nhấn mạnh rằng trong giai đoạn hiện tại, những người có vốn có thể xem xét đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những sản phẩm có khả năng đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê kinh doanh, đặc biệt là những dự án ở vị trí trung tâm thuận lợi trong khu vực du lịch.
Tuy nhiên, ông cũng khuyến cáo rằng khi đầu tư, cần chọn lựa sản phẩm đảm bảo đủ tiêu chuẩn để có thể vận hành hiệu quả.
Mức giảm giá có thể khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực, nhưng theo ông Chung, thống kê chung của thị trường BĐS nghỉ dưỡng cho thấy mức giảm giá đang dao động từ 30-40%, có những khu vực bắt đầu phục hồi với mức giảm giá chỉ từ 10-20%.
Vì vậy, đối với những nhà đầu tư quan tâm, quá trình nghiên cứu và lựa chọn sản phẩm cần được thực hiện một cách cẩn thận, để đảm bảo mua được bất động sản có pháp lý rõ ràng và giá trị hợp lý nhất.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng đều có giá trị và có khả năng gia tăng theo thời gian. Với điều kiện có pháp lý đầy đủ, chất lượng tốt, và giá cả hợp lý, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn giữ được cơ hội tích cực trong năm nay.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Ông Thanh cũng chia sẻ, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài thường có ưu thế hơn so với những loại hình có sổ đỏ có thời hạn. Những dự án được đầu tư kỹ lưỡng và chất lượng cao sẽ có khả năng khai thác tốt hơn, và việc chủ đầu tư có khả năng điều chỉnh giá bán chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm và đầu tư trong thời gian tới.
Thị trường thứ cấp giảm giá 50%
Thông tin mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết rằng, trong năm 2023, cả nước đã chứng kiến khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mới, giảm đáng kể hơn 80% so với năm 2022.
Nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực miền Trung, với hơn 1.200 sản phẩm, chiếm khoảng 38% tổng lượng cung trên thị trường. Trong nửa đầu năm 2023, các chủ đầu tư liên tục lùi lại thời gian triển khai bán hàng, do tính chất của phân khúc này là có giá trị lớn, chủ yếu phục vụ mục đích đầu tư và khó thanh khoản trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Tuy nhiên, đến quý III/2023, nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đã có sự cải thiện từ các dự án condotel, chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung và miền Nam, với mức giá xung quanh 50 triệu đồng/m2. Đặc biệt, trong quý IV/2023, đã có khoảng 913 sản phẩm mới được tung ra thị trường, tương đương với nguồn cung trong quý III, và giảm 30% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đã có sự cải thiện từ các dự án condotel
Trên toàn thị trường, có 726 giao dịch thành công liên quan đến bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2023, chỉ chiếm 6,5% so với năm 2022.
Đáng chú ý, theo thông tin từ VARS, trên thị trường phụ, giá giảm đến 50%, tuy nhiên, vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản, đặc biệt là đối với các sản phẩm như biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng có giá trị vượt qua ngưỡng 10 tỷ đồng.
Với sự “cởi trói” về mặt pháp lý, đặc biệt là việc cấp sổ hồng cho các loại hình như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, officetel… theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 20/5/2023, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm hồi phục.
