Nhiều anh chị ở xa hỏi về các khu đô thị và tái định cư quanh sân bay Long Thành. Nhà Club viết bài này chia sẻ, giúp mọi người ở xa có cái nhìn khái quát hơn.
Long Thành tương lai gần với các khu đô thị hiện đại
Giới thiệu chung về Long Thành và định hướng phát triển đô thị
Long Thành (Đồng Nai) đang bước vào giai đoạn bùng nổ với sự hình thành sân bay quốc tế Long Thành – công trình trọng điểm quốc gia có quy mô lớn bậc nhất khu vực. Cùng với sân bay, hàng loạt tuyến hạ tầng then chốt như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3, vành đai 4… được triển khai, tạo nên cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
Trong bức tranh này, các khu đô thị thương mại và khu tái định cư mọc lên san sát, trở thành lựa chọn đa dạng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Người mua nhà, đất tại Long Thành hiện quan tâm nhiều nhất đến câu hỏi: nên chọn khu đô thị quy hoạch đồng bộ hay khu tái định cư giá mềm?
Vì sao khu đô thị & khu tái định cư quanh sân bay Long Thành hấp dẫn?
Vị trí chiến lược: Tất cả đều nằm trong bán kính 3–10km quanh sân bay Long Thành, thuận tiện kết nối TP.HCM, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Giá trị gia tăng: Khi sân bay chính thức khai thác, nhu cầu ở, kinh doanh dịch vụ, logistics sẽ tăng vọt → đất đai có biên độ tăng giá mạnh.
Đa dạng phân khúc: Từ khu đô thị hiện đại, nhiều tiện ích dành cho khách hàng trung – cao cấp → đến các khu tái định cư phù hợp ngân sách vừa phải.
Pháp lý ngày càng minh bạch: Hầu hết dự án lớn đều được cấp phép, nhiều khu tái định cư đã bàn giao nền, sổ đỏ dần hoàn tất.
Vị trí: Xã Bình Sơn, ngay trục ĐT-769, cách sân bay vài phút.
Quy mô: ~49,8 ha, sản phẩm đa dạng (đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự).
Tiện ích: khu thương mại, công viên, trường học, hệ thống đường nội khu lớn.
Ưu điểm: quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín (Kim Oanh Group).
Nhược điểm: giá chào bán cao, cạnh tranh mạnh.
Phù hợp: khách hàng muốn ở lâu dài trong khu tiện ích đồng bộ.
Khu đô thị Century City Kim Oanh
Khu đô thị Gem Sky World
Vị trí: Xã Long Đức, cách sân bay ~10 km, tiếp giáp cao tốc.
Quy mô: ~92 ha, nhiều phân khu, sản phẩm từ nhà phố liền kề đến biệt thự cao cấp.
Tiện ích: khu vui chơi giải trí, trường học quốc tế, trung tâm thương mại.
Ưu điểm: quy hoạch chuẩn quốc tế, tiện ích phong phú, giá mềm hơn khu sát sân bay.
Nhược điểm: xa sân bay hơn, phụ thuộc vào tiến độ chủ đầu tư.
Phù hợp: khách hàng gia đình, đầu tư trung – dài hạn.
Phối cảnh khu đô thị Gem Sky World – Tập đoàn Đất Xanh
Khu đô thị ID Junction
Vị trí: Gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cách sân bay khoảng 5 km.
Quy mô: Hàng trăm ha, dự án cao cấp với biệt thự, shophouse, căn hộ.
Tiện ích: công viên ven sông, trung tâm dịch vụ, trường học.
Ưu điểm: kết nối giao thông thuận lợi, hướng tới cộng đồng dân cư cao cấp.
Nhược điểm: cần theo dõi tiến độ pháp lý.
Phù hợp: khách hàng cao cấp, nhà đầu tư dài hạn.
khu đô thị ID Junction
Các khu tái định cư lớn quanh sân bay Long Thành
Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn
Vị trí: ngay cửa ngõ sân bay, diện tích hơn 280 ha.
Đặc điểm: hạ tầng hoàn thiện (điện, nước, trường học, công viên), nhiều hộ dân đã về ở.
Ưu điểm: giá rẻ hơn khu đô thị, dân cư đông đúc, dễ kinh doanh dịch vụ.
Nhược điểm: tiện ích đồng bộ chưa bằng khu đô thị thương mại.
Phù hợp: nhà đầu tư vốn vừa phải, mua cho thuê, mở quán ăn – dịch vụ.
Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn
Khu tái định cư Long Phước
Vị trí: xã Long Phước, cách sân bay 3–4 km.
Đặc điểm: hạ tầng cơ bản, dân cư hình thành.
Ưu điểm: giá đất mềm, quỹ nền lớn.
Nhược điểm: sổ sách một số lô còn chậm, tiện ích hạn chế.
Khu tái định cư Long Phước
Khu tái định cư Long Đức
Vị trí: xã Long Đức, nằm gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cách sân bay 4–5 km.
Quy mô: gần 30 ha, gồm 843 lô đất tái định cư, diện tích trung bình 85–125 m², được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 3.400 người.
Đặc điểm: hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện, gồm đường nội bộ, hệ thống điện – nước, công trình công cộng; nhiều hộ dân đã bắt đầu về ở.
Ưu điểm: giá đất mềm hơn so với Lộc An – Bình Sơn, mật độ dân cư đang tăng nhanh, thích hợp phát triển dịch vụ ăn uống – lưu trú.
Nhược điểm: tiện ích công cộng chưa nhiều, một số lô chưa ra sổ kịp tiến độ.
Phù hợp: nhà đầu tư vốn vừa phải, mua để xây nhà trọ, cho thuê phục vụ công nhân, nhân viên làm việc tại sân bay và khu công nghiệp.
Tái định cư Long Đức
Các cụm tái định cư khác
Ngoài 2 khu chính, còn có nhiều cụm tái định cư nhỏ tại Bình Sơn, Suối Trầu… phục vụ di dời dân trong vùng giải tỏa sân bay. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng nếu tìm được nền pháp lý sạch, giá hợp lý.
So sánh khu đô thị và khu tái định cư
Tiêu chí
Khu đô thị
Khu tái định cư
Giá bán
Cao (20–40 triệu/m²)
Thấp hơn (12–20 triệu/m²)
Tiện ích
Đồng bộ: công viên, TTTM, trường học
Cơ bản, dân sinh truyền thống
Pháp lý
Rõ ràng, sổ đỏ từng nền
Có nền ra sổ, nhưng một số khu còn chậm
Thanh khoản
Cao, dễ bán lại
Tùy khu, cần chọn vị trí đẹp
Đối tượng
Trung – cao cấp, ở lâu dài, đầu tư dài hạn
Người thu nhập trung bình, kinh doanh nhỏ, đầu tư ngắn hạn
Tiêu chí lựa chọn khu phù hợp
Mua để ở thực: nên chọn khu đô thị có tiện ích (Gem Sky World, Century City) hoặc khu tái định cư đông dân, gần chợ (Lộc An – Bình Sơn).
Đầu tư ngắn hạn: nên chọn các lô góc, mặt tiền trong khu tái định cư vì giá vốn thấp, dễ sang nhượng.
Đầu tư dài hạn: chọn khu đô thị pháp lý minh bạch, quy mô lớn, gần trục giao thông chính (STC, ID Junction).
Kết luận & xu hướng tương lai
Trong giai đoạn 2025–2030, khi sân bay Long Thành chính thức vận hành và các tuyến cao tốc hoàn thành, thị trường bất động sản Long Thành sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh.
Khu đô thị: phù hợp khách hàng muốn cuộc sống tiện nghi, lâu dài, hoặc đầu tư dài hạn.
Khu tái định cư: phù hợp với ngân sách vừa phải, đầu tư dịch vụ và cho thuê, dễ xoay vòng vốn.
Dù lựa chọn mô hình nào, Long Thành vẫn là tâm điểm bất động sản phía Nam. Sự kết hợp giữa sân bay quốc tế, hạ tầng liên vùng và các khu đô thị – tái định cư quy mô lớn sẽ biến nơi đây thành “thành phố sân bay” trong tương lai.
💬 Phần Hỏi – Đáp (FAQ)
❓ 1. Những khu đô thị nào đang phát triển mạnh quanh sân bay Long Thành?
💬 Trả lời: Các khu tiêu biểu gồm D2D Lộc An, Long Đức Residence, Gem Sky World, LDG Sky, Aqua City và Sonadezi Long Thành City. Mỗi khu có định hướng riêng như khu dân cư cao cấp, khu thương mại – dịch vụ hoặc đô thị hỗn hợp.
❓ 2. Ưu điểm nổi bật của các khu đô thị này là gì?
💬 Trả lời: Hạ tầng hiện đại, đường nội bộ 12–30m, vị trí gần cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành, có đầy đủ tiện ích: công viên, trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao – mang đến không gian sống tiện nghi và giá trị tăng trưởng bền vững.
❓ 3. Giá bán tại các khu đô thị quanh sân bay Long Thành hiện nay ra sao?
💬 Trả lời: Giá dao động từ 35–80 triệu/m² đối với đất nền và 4–8 tỷ/căn đối với nhà phố liền kề. Những dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện thường giữ giá ổn định và thanh khoản cao.
❓ 4. Thời điểm nào thích hợp để đầu tư vào khu đô thị quanh sân bay?
💬 Trả lời: Giai đoạn 2025–2026 được xem là “thời điểm vàng” khi hạ tầng trọng điểm hoàn thiện, mặt bằng giá còn ổn định và thanh khoản đang tăng trở lại.
❓ 5. Có thể ký gửi, mua bán nhà đất trong khu đô thị qua đơn vị nào uy tín?
💬 Trả lời: Nên chọn đơn vị địa phương có uy tín và dữ liệu thị trường thực như Nhà Đất Club Long Thành, đội ngũ chuyên sâu tại D2D, Long Đức, Lộc An – hỗ trợ định giá, quảng bá và pháp lý an toàn.
❓ 6. Các khu tái định cư lớn phục vụ dự án sân bay Long Thành nằm ở đâu?
💬 Trả lời: Chủ yếu tại Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, Cẩm Đường và khu vực trung tâm hành chính Long Thành. Đây là nơi bố trí cho hàng nghìn hộ dân bị thu hồi đất để xây dựng sân bay.
❓ 7. Ai được quyền nhận nền tái định cư và thủ tục ra sao?
💬 Trả lời: Là hộ dân đủ điều kiện bồi thường theo quyết định của UBND tỉnh. Người dân cần nộp hồ sơ, hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nhận sổ đỏ sau khi được giao đất.
❓ 8. Khi nhận nền, người dân có thể tự xây nhà hay không?
💬 Trả lời: Có thể, nhưng bắt buộc xin giấy phép xây dựng, tuân thủ đúng chỉ giới, chiều cao, khoảng lùi và mẫu nhà đã được phê duyệt trong quy hoạch khu tái định cư.
❓ 9. Giá chuyển nhượng đất tái định cư năm 2025 như thế nào?
💬 Trả lời: Dao động từ 18–30 triệu/m² tùy theo vị trí, hạ tầng và pháp lý từng khu. Các lô mặt tiền trục chính hoặc gần trung tâm hành chính có giá cao hơn.
❓ 10. Rủi ro nào cần lưu ý khi mua bán nền tái định cư quanh sân bay?
💬 Trả lời: Một số lô chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc còn hạn chế thời gian giao dịch. Cần kiểm tra kỹ quyết định giao đất, nghĩa vụ tài chính và tình trạng sổ đỏ trước khi mua để tránh tranh chấp.
