Nhà đất Tây Hà Nội tăng nhiệt: Tranh mua biệt thự chục tỷ và cảnh báo sốt ảo

Thông tin về một dự án quỹ biệt thự giá lên đến 40 tỷ đồng mỗi căn hết hàng chỉ sau 2 ngày, và sàn giao dịch ghi nhận doanh số lên đến 600 tỷ đồng mỗi ngày… những dấu hiệu này cùng với sự trở lại sôi động của nhà đầu tư đã làm cho thị trường nhà đất ở khu vực Tây Hà Nội trở nên nóng bỏng hơn. Tuy nhiên, bên cạnh những dấu hiệu của sự sốt mới, cũng có những cảnh báo về tình trạng “sốt ảo” được đưa ra.

Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Dương Nội, Hà Đông

Biệt thự 30 – 40 tỷ đắt khách

Sau giai đoạn tăng giá đầu tiên, quỹ căn hộ của dự án Solasta Mansion đã bán gần hết, và chủ đầu tư Nam Cường tiếp tục tung ra thị trường đợt 2 với dòng sản phẩm An Quý Villas. Đợt mở bán này được cho là có những căn hộ có vị trí đẹp nhất trong dự án, nằm ngay trên đường rộng (22m) và sở hữu hồ điều hòa rộng lớn 6ha.

Anh Minh Hoan (28 tuổi), một môi giới của một sàn Bất động sản lớn ở miền Bắc, chia sẻ rằng hiện thực cho thấy giá của nhà phố thổ cư ở Hà Đông đã tăng đáng kể, trung bình là 150 triệu đồng/m2, do đó giá của các dự án cũng không thể giảm được. Khi đường Lê Quang Đạo thông xe, việc di chuyển từ Hà Đông qua Mỹ Đình chỉ mất khoảng 10 phút, trong khi giá của các biệt thự tại khu Mỹ Đình ít nhất cũng phải từ 50 tỷ đồng trở lên. Hiện nay, giá của nhà phố dưới khu vực Hà Đông dao động từ khoảng 30 đến dưới 40 tỷ đồng, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

“Chủ đầu tư mới ra thêm 30 căn, chỉ trong vòng 1 ngày đã nhận cọc đặt chỗ cho 15 căn, nhà đầu tư đang cạnh tranh khốc liệt để mua, với mỗi căn đặt cọc thêm 500 triệu đồng”, Hoan chia sẻ thêm.

Theo anh Tuấn Đức (35 tuổi), một môi giới có 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, ở Hà Đông, chỉ có dự án Park City là đang có giá quá cao, trong khi các dự án biệt thự mới như An Quý Villas đang được hỗ trợ với mức chiết khấu từ 7 đến 12%, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Mỗi ngày, lượng khách đến xem căn hộ lên đến 40-50 người, nhiều người đến trực tiếp văn phòng của chủ đầu tư để xem nhà mẫu. Thậm chí, có khách còn mời thầy cúng đến để xem hướng và kích thích việc mua bất động sản ngay tại chỗ.

Ngoài ra, khu vực Dương Nội, Thanh Hà cũng đang trở nên sôi động với cơn sóng tăng giá lên đến 1,5 lần chỉ trong vòng 2 tháng. Dự án của chủ đầu tư Mường Thanh đã bán hết hàng từ những năm 2015 – 2016, hiện chỉ còn các căn hộ thứ cấp được chuyển nhượng, nhưng vẫn thu hút sự quan tâm và sự đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.

Chị Nguyễn Hiền (35 tuổi), một môi giới bất động sản tại Thanh Hà, chia sẻ rằng chỉ trong thời gian ngắn dưới 2 tháng, giá đất liền kề trong khu vực này đã tăng đến 1,5 lần. Các căn góc và mặt đường lớn trước Tết có giá khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã đạt 120 – 140 triệu đồng/m2, tăng hơn 60%, gấp 1,7 lần. Đối với các căn liền kề nằm trong dãy, giá hiện đang giao dịch trên 70 triệu đồng/m2, so với trước đây là gần 50 triệu đồng/m2. Những con số này chỉ áp dụng cho đất, không kèm theo nhà, và hiện không có nguồn cung mới cho khu vực này.

Một hiện tượng tương tự cũng được quan sát tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, nơi thị trường đang chứng kiến một cơn sóng tăng giá của các căn nhà liền kề.

Theo Thu Trang, một môi giới bất động sản: “Các giao dịch chuyển nhượng vẫn diễn ra ổn định, với giá nhà liền kề tăng thêm khoảng 30% và mỗi căn có thể tăng đến 3 tỷ so với trước Tết.”

Cảnh báo sóng ảo

Trước những nghi ngờ về sự xuất hiện của cơn sóng giá ảo và giao dịch ảo, một chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội đã chia sẻ rằng lượng tiền gửi trong ngân hàng của cả người dân và doanh nghiệp đang rất lớn. Hiện tại, các kênh đầu tư như sản xuất kinh doanh, đầu tư, xuất nhập khẩu, và thị trường chứng khoán đều có thể hấp thụ dòng tiền này, một phần cũng chảy vào thị trường bất động sản. Điều này đã dẫn đến việc giá nhà đất của các dự án cũ, đủ pháp lý, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, tăng cao.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng cơn sóng này có thể khá ngắn, chỉ kéo dài khoảng 6 – 8 tháng, với mức tăng giá từ 30 đến 50%. Nguyên nhân chính là do giá mở bán của các dự án mới hiện nay rất cao, đồng thời cung cấp cũng khan hiếm, khiến cho các nhà đầu tư có xu hướng chuyển hướng đầu tư vào các dự án đã tồn tại, như chung cư HH ở Linh Đàm hoặc Cienco. Sóng tăng giá lần này có sự khác biệt so với sóng tăng giá trong chu kỳ từ 2019 đến 2021, khi đó kinh tế phát triển mạnh mẽ và có quá trình tích luỹ ổn định và lâu dài.

Xem thêm: Người trẻ chọn mua nhà hay thuê nhà trong bối cảnh giá BĐS tăng cao?

“Lần này, sóng tăng giá chỉ có quy mô nhỏ và chỉ tập trung ở một số khu vực cụ thể, chưa lan rộng ra toàn bộ thị trường. Các dự án sẽ được các nhà đầu cơ và các sàn giao dịch bất động sản mua vào, sau đó bán lại, tạo ra khoảng 20% nguồn cung của dự án, từ đó tăng cường thanh khoản và đẩy giá lên. Ngoài ra, cũng có những nhà đầu tư thực sự, có nhu cầu sử dụng căn hộ cho mục đích ở hoặc đầu tư, bởi họ nhận thấy tiềm năng tăng trưởng của bất động sản tốt hơn so với việc để tiền trong ngân hàng với lãi suất thấp và không đảm bảo. Với tâm lý dao động của người dân khi gửi tiền ngân hàng trong thời gian dài, họ hiện đang chủ động tìm kiếm cơ hội đầu tư trong thị trường bất động sản,” chuyên gia này nói thêm.

Theo anh Bá Đông (32 tuổi), một môi giới bất động sản chuyên về các dự án ở phía Tây Hà Nội, đặc biệt là chung cư, khách hàng đến xem và quyết định đầu tư nhanh chóng bởi dự án có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ, gần công viên trung tâm và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Giá bán ra hiện nay cũng chỉ cao hơn so với các dự án thứ cấp một vài khoản nhỏ, mỗi ngày anh tiếp nhận hơn một chục khách hàng, đôi khi trong một buổi sáng có vài khách hàng đến văn phòng của chủ đầu tư để làm thủ tục đặt cọc.

“Chung cư vẫn là một nhu cầu thực sự cho việc ở và đầu tư cho thuê, đặc biệt là đối với các dự án của các chủ đầu tư uy tín. Các căn hộ được tung ra thị trường đều được tiêu thụ nhanh chóng, với sự hỗ trợ trong việc làm thủ tục đặt cọc và mua bán hàng ngày từ phía tôi. Có thậm chí là phải xếp hàng và đặt lịch để chờ ký hợp đồng,” anh Đông chia sẻ.

Theo một cán bộ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận Hà Đông, sau kỳ nghỉ Tết, lượng người đến làm thủ tục đã tăng dần, và trong vòng một tuần qua, số lượng này đã tăng đột biến, rất đông đảo. Ngay từ 5 giờ sáng, hàng người đã xếp hàng để lấy số, và vẫn không đủ số cho tất cả. Khách hàng từ các phân khúc, từ người mua ở đến các nhà đầu tư và đầu cơ đều đổ về.

“Giá nhà ở khu vực này đã ở mức khá cao, vượt qua ngưỡng 150 triệu đồng/m2 cho nhà đất trong phố. Vì vậy, trước mọi quyết định mua nhà đất tại Hà Đông vào thời điểm này, cần phải cực kỳ cẩn trọng,” vị cán bộ chia sẻ.

“Sóng tăng giá hiện tại còn khá nhỏ và chưa lan rộng ra các khu vực khác, nhiều người vẫn chưa nhận ra rằng sóng này đã đi qua. Các nhà đầu tư cần phải cực kỳ cảnh giác trong giai đoạn này, tránh mua vào “đỉnh” của sóng,” vị chuyên gia BĐS tại Hà Nội khuyên.