Thời điểm hiện tại, khi giá chung cư liên tục tăng cao, các nhà đầu tư đang thấy lợi nhuận đáng kể từ việc đầu tư vào loại hình này. Điều này đang đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn tài chính cho dự án đất nền.
Từ quý 4/2022, thị trường chung cư tại các thành phố lớn trên toàn quốc đã chứng kiến sự phát triển đáng kể, với giá bất động sản chung cư liên tục thiết lập các mức giá cao kỷ lục qua từng quý. Chẳng hạn, vào quý 4/2022, giá chung cư tăng 5-10% so với quý 3/2022 và giữ vững mức này trong quý 1 và 2/2023. Tuy nhiên, vào quý 3/2023, thị trường chung cư tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng, với tăng trưởng ở mức 5-7% so với quý trước.
Bán căn hộ chung cư để thanh toán nợ đất nền
Dựa trên báo cáo của Bộ Xây dựng, tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội hiện tại đang ghi nhận sự tăng giá đáng kể. Trong phân khúc căn hộ sơ cấp, giá trung bình của các căn hộ mới mở bán trong quý III tăng gần 7% so với quý trước, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, và đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
Ở phân khúc căn hộ thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì xu hướng tăng so với quý trước, đạt mức khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% so với quý trước và 0,8% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, một số khu vực như Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm đã ghi nhận tăng giá trên 3%.
Trên thị trường căn hộ sơ cấp tại TP.HCM, giá trung bình trong quý 3/2023 đã vượt qua ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình ở phân khúc căn hộ thứ cấp tăng 3% so với quý trước, đạt mức 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá bán trong phân khúc căn hộ thứ cấp hạng sang và bình dân gần như không thay đổi so với quý 2.
Đối với thị trường nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án, giá giao dịch trong quý 3/2023 đã có sự ổn định hoặc giảm giá nhẹ tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM, trong khi các quận/huyện ngoại ô và khu vực ngoại thành ghi nhận mức độ giảm giá cao hơn.
Nguyên Anh Đức, đại diện của Công ty bất động sản ABLand, chia sẻ với MarketTimes rằng trong hơn một năm qua, giá đất nền dự án đã giảm giá, đặc biệt ở khu vực ngoại thành và vùng ven đô, với sự giảm giá lên đến 20-30%. Điều này đang tạo áp lực lớn đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Ví dụ, một dự án ở Hưng Yên đã giảm giá từ 16 tỷ đồng xuống còn 13-14 tỷ đồng cho căn liền kề, và những khoản lãi suất và nợ gốc ngân hàng hàng tháng vẫn tiếp tục đè nặn dòng tiền của họ.
Ông Đức cũng đề cập đến trường hợp của bà Đinh Hoàng Ngân, cô phải bán căn hộ chung cư tại dự án Iris Garden ở Nam Từ Liêm với giá 5 tỷ đồng để đảm bảo theo kịch bản tiến độ của dự án Zumi City tại Biên Hoà, Đồng Nai. Bà Ngân đối mặt với nguy cơ mất căn liền kề nếu không tiếp tục thanh toán theo tiến độ, và sẽ bị áp phạt.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Ngoài ra, bà Ngân tiếp tục rao bán căn hộ tại dự án Goldmark City ở Bắc Từ Liêm với giá 5,9 tỷ đồng để giảm bớt lãi suất và nợ gốc từ khoản vay ngân hàng cho căn liền kề mua tại Hưng Yên.
Ông Đức lưu ý rằng với sự thay đổi giá đất nền dự án và giá chung cư, nhiều nhà đầu tư đã buộc phải bán căn hộ chung cư để điều chỉnh tài chính, giảm bớt áp lực của khoản vay ngân hàng khi họ đầu tư vào đất nền.
