Mặc dù giao dịch bất động sản đang trải qua thời kỳ ảm đạm và thông tin về việc “cắt lỗ” lan tràn, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội vẫn duy trì các mức giá mở bán hàng trăm triệu đồng/m2.
Giá cao, thanh khoản kém
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 từ Savills, thị trường biệt thự và nhà liền kề ghi nhận mức nguồn cung mới giảm đáng kể, giảm tới 76% trong quý và 94% trong năm. Ngay cả nguồn cung sơ cấp cũng giảm 9% trong quý và 39% trong năm, với nhà liền kề chiếm ưu thế trong số này.
Xem thêm: Liền kề Hà Đông
Trong quý, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%, và giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3%, nhà liền kề tăng 9%, và shophouse tăng 6%. Giá thứ cấp trung bình tăng 5% trong quý, tuy nhiên, thấp hơn 19% so với giá sản phẩm sơ cấp. Các nhà phát triển cũng tỏ ra thận trọng trong việc mở bán sản phẩm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, cho biết rằng tăng giá bán được thúc đẩy bởi việc một số dự án mới đặt giá rất cao. Ví dụ, giá bán tại dự án Langs Village đã đạt mức giá trên 500 triệu đồng/m2, dẫn đến tăng giá trung bình của phân khúc này.
Chuyên gia Savills cũng ghi nhận rằng trong quý gần đây và đầu quý IV, có dự án tại khu vực quận Hà Đông mở bán với giá cao hơn nhiều so với kỳ vọng của nhà đầu tư, tuy không ghi nhận sự thành công.
Tuy nhiên, tại thị trường bất động sản thứ cấp, hiện tượng “cắt lỗ” biệt thự và nhà liền kề Hà Nội có dấu hiệu giảm đi. Một khảo sát từ Nhà Đất Club cho thấy số căn nhà bị cắt lỗ rao bán tại các dự án hiện đang rất ít. Từ quý 3/2023, lượng chủ nhà đăng bán với giá cắt lỗ đã giảm mạnh.
Giá bán hiện đang ổn định sau giai đoạn giảm, thậm chí, tại nhiều dự án, nhiều chủ nhà vẫn giữ mức giá cao như thời kỳ sốt nóng và không sẵn lòng giảm giá khi có người hỏi mua.
Nhà đầu tư và người mua e ngại
Theo bà Hằng, không chỉ có việc chủ đầu tư đặt kỳ vọng quá cao, mà còn có những dự án đang đối mặt với tình trạng tiền sử dụng đất phải nộp cao và chi phí đầu tư tích lũy, dẫn đến giá bán sản phẩm sơ cấp cao hơn so với mức giá xung quanh. “Hiện nay, rất nhiều dự án đang đối diện với việc tăng giá hoặc tăng chi phí, dẫn đến việc bán sản phẩm với giá vượt quá khả năng thanh toán của người mua” – bà Hằng đã đánh giá.
Giá bất động sản quá cao cũng làm cho nhà đầu tư và người mua cảm thấy ngần ngại, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và gây ra sự ít giao dịch. Tuy nhiên, có thực tế rằng một số dự án ở Mê Linh với mức giá khoảng 10 tỷ đồng/căn vẫn thu hút được lượng mua tốt.
Xem thêm: Biệt thự Hà Đông
Bức tranh tổng thể của thị trường biệt thự và nhà liền kề vẫn duy trì ở mức giá cao, và mặc dù có những khu vực có sự giảm giá, nhưng không thể thu hút được người mua do khó khăn trong việc tiếp cận vốn và lo ngại về rủi ro. Người mua hiện đang kỳ vọng rằng giá sẽ giảm sâu hơn.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường trong quý vận hành chậm với giao dịch thấp và các nhà phát triển đang thận trọng trong việc tung sản phẩm mới. Tuy nhiên, dự kiến sự phát triển của các quận mới và việc hoàn thiện hạ tầng sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.
