Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi được thông qua
Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà Ở (sửa đổi) vào ngày 27/11 với sự đồng thuận của 423/468 đại biểu và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản (sửa đổi) vào ngày 28/11 với sự đồng thuận của 465/469 đại biểu.
Thông qua Luật nhà ở sửa đổi
Luật Nhà Ở (sửa đổi) được thông qua với 13 chương và 198 điều, tập trung vào nhiều vấn đề như thời hạn sở hữu nhà chung cư, phát triển dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp.
Một số điểm đáng chú ý trong Luật Nhà Ở (sửa đổi) bao gồm không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư và đề xuất về phá dỡ công trình chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã lý giải rằng không có quy định về thời hạn sở hữu trong dự thảo luật, chỉ tập trung vào thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa trên luật Nhà Ở hiện tại.
Đối với việc giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý và bảo trì chung cư, Quốc hội cho rằng UBND cấp tỉnh có thể được giao trách nhiệm, nhưng cũng có khả năng ủy quyền cho UBND cấp huyện nếu điều kiện và khả năng thực hiện được đáp ứng.
Thêm vào đó, Luật cũng chỉnh lý dự thảo theo hướng quy định Tổng Liên đoàn Lao động là cơ quan chủ quản đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân và người lao động thuê, với nguồn tài chính từ nguồn vốn công đoàn và hạn chế phạm vi thực hiện đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.
Bên cạnh đó, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã chỉ đạo cơ quan thẩm tra phối hợp với cơ quan chủ trì để chỉnh lý ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dựa trên Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
Điều này đưa ra quy định ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, cho phép sử dụng tối đa 20% diện tích đất ở trong phạm vi dự án cho mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại cùng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất khi đầu tư nhà ở thương mại.
Quốc hội thông qua Luật nhà ở sửa đổi vào ngày 27/11
Ngoài ra, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã chỉ đạo bổ sung dự thảo luật liên quan đến quy hoạch, bố trí quỹ đất, và yêu cầu về các dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê cũng được điều chỉnh để phù hợp hơn với thực tiễn, và Chính phủ sẽ ban hành các quy định chi tiết cụ thể.
Thông qua Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi
Ngày 28/11, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi với sự tán thành của 465/469 đại biểu. Luật này bao gồm 10 chương, 83 điều, với những quy định cẩn trọng hơn trong lĩnh vực kinh doanh Bất động sản, nhằm bảo vệ người mua nhà, đất, bao gồm quy định về đặt cọc, thanh toán khi “mua nhà trên giấy”… Hiệu lực thi hành của luật sẽ bắt đầu từ ngày 1/1/2025.
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được Quốc hội thông qua ngày 28/11
Một điểm mới trong dự thảo luật vừa được thông qua là việc quy định về hình thức và phạm vi kinh doanh Bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tức công dân Việt Nam có quốc tịch Việt Nam, được phép kinh doanh Bất động sản như người trong nước, bao gồm đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; cùng với đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án Bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, không mang quốc tịch Việt Nam, không phải là công dân Việt Nam chỉ được phép kinh doanh Bất động sản theo các hình thức được quy định trong luật hiện hành.
Luật cũng quy định việc đặt cọc khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giới hạn đặt cọc không quá 5% giá trị giao dịch. Chủ đầu tư dự án Bất động sản có thể thu tiền đặt cọc tối đa là 5% giá trị nhà ở, công trình xây dựng, nhưng phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua, phần diện tích sàn xây dựng trong thỏa thuận đặt cọc.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích rằng mức đặt cọc 5% nhằm giảm thiểu rủi ro cho bên mua, thuê mua, những bên thường yếu thế trong kinh doanh Bất động sản.
Luật cũng duy trì quy định về thanh toán khi mua bán nhà ở trên giấy, chỉ cho phép bên bán, bên cho thuê mua thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi nhận chứng chỉ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị nhà ở, công trình thuê mua cho đến khi nhận nhà, phần còn lại sẽ được thanh toán dưới dạng tiền thuê hằng tháng trong một thời hạn nhất định.
