Đầu tư vào truyền thông bất động sản có thể sinh lợi cho khách hàng của bạn, nhưng theo đuổi nỗ lực đó một mình mà không có sự hỗ trợ có thể khó khăn. Các nhà đầu tư không chỉ cần hiểu biết về thị trường mà còn cần những đối tác phù hợp, chẳng hạn như người quản lý bất động sản, nhà bán buôn bất động sản hoặc nhà đầu tư liên doanh. Bằng cấp không cần thiết để trở thành một nhà đầu tư thành công, nhưng hầu hết đều có chung một số đặc điểm. Dưới đây là một số hành động mà tất cả các nhà đầu tư bất động sản thành công phải chú ý.
Một là Lập chiến lược
Để thiết lập và đạt được các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn, các nhà đầu tư bất động sản phải tiếp cận hoạt động của họ với tư cách là một doanh nhân.
Chiến lược kinh doanh là một khái niệm tuyệt vời để phát triển bởi vì nó cho phép các nhà đầu tư nhìn thấy bức tranh toàn cảnh và giữ họ tập trung vào các mục tiêu quan trọng nhất thay vì những thất bại nhỏ.
Đầu tư bất động sản rất khó và tốn nhiều thời gian, và một chiến lược được hoạch định tốt có thể giúp các nhà đầu tư luôn có tổ chức và đi đúng hướng.
Các dòng tiền và dòng tiền dự kiến thông qua việc cho thuê, số lượng tài sản cần mua, thời điểm cải tạo hoặc cập nhật tài sản, thay đổi nhân khẩu học và bất kỳ điều gì khác có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn theo thời gian đều sẽ được đưa vào kế hoạch.
Hai là Tạo một thị trường ngách
Để các nhà đầu tư thành công, họ phải nắm bắt kỹ lưỡng thị trường ngách mà họ quan tâm.
Dành thời gian để đạt được mức độ hiểu biết này là điều cần thiết cho sự thành công lâu dài. Có rất nhiều ngách để lựa chọn, chẳng hạn như nhà ở đa đơn vị thu nhập thấp, khu dân cư cao cấp hoặc cải tạo trang trại nông thôn.
Khi họ đã xác định được một thị trường ngách phù hợp với thế mạnh của họ, các nhà đầu tư phải tăng gấp đôi để tối đa hóa các cơ hội tiếp theo.
Tạo một thị trường ngách
Ba là Thuê một kế toán chuyên nghiệp
Thuế chiếm một lượng lớn chi phí hàng năm của một nhà đầu tư bất động sản.
Việc tìm hiểu các quy định về thuế hiện hành có thể khó khăn và tốn nhiều thời gian, làm chuyển hướng sự chú ý ra khỏi nhiệm vụ trước mắt.
Các nhà đầu tư bất động sản hiểu biết nên thuê một kế toán được đào tạo và có uy tín để xử lý sổ sách của doanh nghiệp. Khi so sánh với khoản tiết kiệm mà một chuyên gia có thể mang lại cho công ty, chi phí thuê một kế toán có thể là nhỏ
Bốn là Tìm hiểu thị trường
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả cần phải nắm bắt các xu hướng thị trường, chẳng hạn như những thay đổi trong mô hình mua hàng của người tiêu dùng, tỷ lệ thất nghiệp và tỷ lệ thế chấp.
Điều này có thể giúp các nhà đầu tư đánh giá tác động của những thay đổi của thị trường đối với kế hoạch kinh doanh của họ và chuẩn bị cho tương lai.
Với đủ thực hành và tính nhất quán, họ có thể dự đoán khi nào các xu hướng sẽ thay đổi và các cơ hội mới sẽ xuất hiện.
Năm là Tập trung vào giới thiệu
Bởi vì các nhà đầu tư sẽ sử dụng giới thiệu để tạo ra một lượng doanh thu đáng kể của họ, điều quan trọng là họ phải đối xử với những người khác một cách tôn trọng.
Điều này bao gồm các đối tác kinh doanh, khách hàng, cộng sự, người thuê nhà và bất kỳ ai khác mà nhà đầu tư hợp tác kinh doanh.
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả chú ý đến những chi tiết nhỏ nhất, lắng nghe và phản hồi các khiếu nại và khó khăn của khách hàng, đồng thời xây dựng hình ảnh thuận lợi và chuyên nghiệp cho tổ chức của họ. Điều này xây dựng loại danh tiếng thu hút các nhà đầu tư khác cộng tác với họ.
Sáu là Nhận biết rủi ro khi đầu tư
Nếu mục tiêu của bạn là lật ngược, ngân sách sửa chữa của bạn sẽ là bao nhiêu với chi phí vật liệu và nhân công cao hơn?
Nếu lãi suất tăng và bạn không tìm được người mua bất động sản của mình, bạn có thể rút tiền ra và cho thuê tài sản trong khi vẫn duy trì dòng tiền không?
Các nhà đầu tư bất động sản thận trọng biết những rủi ro — không chỉ về giao dịch bất động sản mà còn về hậu quả pháp lý — và điều chỉnh phương thức kinh doanh của họ để giảm thiểu những rủi ro đó.
Nhận biết rủi ro khi đầu tư
Bảy là Luôn cập nhật các quy định
Các nhà đầu tư nên biết các quy tắc, thuật ngữ, quy định và xu hướng tạo ra xương sống cho hoạt động kinh doanh của họ.
Những người tụt hậu về kiến thức này có nguy cơ mất đà phát triển trong công việc kinh doanh của họ và phải đối mặt với các tác động pháp lý nếu các quy định bị bỏ qua hoặc bị phá vỡ.
Luôn cập nhật các quy tắc và quy định về truyền thông bất động sản, thuế và tài chính có thể có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến công ty đầu tư.
Tám là Tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia khác
Thật khó để học kinh doanh đầu tư bất động sản một mình. Một mạng lưới chuyên nghiệp có thể cung cấp các khả năng và hỗ trợ cần thiết cho cả các nhà đầu tư mới và có kinh nghiệm.
Tìm đến những người cố vấn, khách hàng hiểu biết, đối tác kinh doanh hoặc thành viên của một tổ chức phi lợi nhuận để thách thức bạn và khuyến khích sự phát triển của bạn.
Vì việc tìm hiểu các sợi dây đầu tư bất động sản phụ thuộc phần lớn vào kinh nghiệm, các nhà đầu tư hiểu biết hiểu tầm quan trọng của mạng lưới quan hệ.
Cuối cùng Xác định đúng nguồn tài chính
Biết được nguồn vốn phù hợp cho các dự án đầu tư cụ thể là chìa khóa quan trọng, đặc biệt là với một số đợt tăng lãi suất dự kiến trong năm nay.
Hiểu được sự khác biệt giữa các khoản vay thông thường, các khoản vay tiền khó và các khoản vay mua nhà có thể tạo ra tất cả sự khác biệt cho lợi nhuận cuối cùng của bạn.
Mặc dù quảng cáo mô tả đầu tư bất động sản như một con đường đơn giản để giàu có, nhưng đó là một công việc kinh doanh đầy thách thức, đòi hỏi kiến thức, kế hoạch và sự tập trung.
Hơn nữa, bởi vì một công ty đầu tư được xây dựng dựa trên con người, các nhà đầu tư sẽ có lợi về lâu dài nếu họ làm việc chính trực và đối xử với các cộng sự và khách hàng một cách tôn trọng.
Mặc dù kiếm tiền ngay lập tức rất đơn giản, nhưng việc phát triển một chiến lược đầu tư dài hạn đòi hỏi kỹ năng, sự kiên trì và chín thói quen được liệt kê ở trên.
