Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Blog bất động sản » Marketing bất động sản » 5 cách các nhà đầu tư bất động sản có thể quản lý dòng tiền

5 cách các nhà đầu tư bất động sản có thể quản lý dòng tiền

Đầu tư bất động sản đang trở nên hấp dẫn hơn với thị trường
Đầu tư bất động sản đang trở nên hấp dẫn hơn với thị trường

Sức mạnh của bất động sản cho thuê trong tương lai

  • Các nhà đầu tư bất động sản đang trở nên hấp dẫn hơn với thị trường , đặt cược vào sức mạnh của bất động sản cho thuê trong tương lai.
  • Trong trường hợp có nhiều trở ngại kinh tế phía trước, bạn sẽ muốn có đủ tiền trong tay để duy trì hoạt động kinh doanh của mình trong những thời điểm khó khăn.
  • Tính toán mức tiền thuê quá hạn mà bạn có thể hỗ trợ và biết được phần trăm quá hạn mà bạn sẽ hết tiền. Dự án vi phạm có thể kéo dài trong vài tháng và điều gì có thể xảy ra nếu chúng không được khôi phục sau khoảng thời gian đó.
  • Với những phép đo đó, các học viên có thể học từ năm bước sau để quản lý dòng tiền và chia sẻ chúng với khách hàng của họ.
Sức mạnh của bất động sản cho thuê trong tương lai
Sức mạnh của bất động sản cho thuê trong tương lai

1. Nói chuyện với người cho vay của bạn

  • Thanh toán thế chấp và thuế tài sản thường là hai trong số những khoản chi tiêu lớn nhất đối với chủ sở hữu.
  • Bất động sản cho thuê các nhà đầu tư nên liên lạc với người cho vay thường xuyên để ngân hàng nắm được tình hình thu nhập của họ và liệu họ có định yêu cầu trợ giúp tài chính hay không, nếu bạn có bất động sản đang trong thời gian cho thuê và bạn có thể muốn điều chỉnh dự báo lợi nhuận của mình để phù hợp với điều kiện thị trường và thảo luận về những thay đổi này với đối tác và người cho vay của bạn.
  • Nhiều người cho vay không quan tâm đến việc tịch thu tài sản thương mại hoặc tài sản đa gia đình và muốn làm việc với người vay để sửa đổi thỏa thuận tài chính.
  • Cân nhắc yêu cầu một kỳ nghỉ lãi suất, cấm vay hoặc tái cơ cấu.Cũng thế, chia sẻ thông tin với người cho vay của bạn và lưu ý rằng bạn có thể được yêu cầu gửi thông tin tài chính chi tiết nếu bạn muốn thay đổi thỏa thuận tài chính của mình.
  • Nếu bạn nhận được khoản vay của Chương trình Bảo vệ bằng Phiếu lương, các khoản thanh toán lãi suất là một trong những khoản chi phí có thể tha thứ.

2. Xem xét thuế tài sản của bạn

  • Bạn có thể tranh cãi về thuế tài sản của mình. Sự suy giảm thị trường, lỗi xây dựng và những thay đổi khác có thể làm giảm giá trị thị trường hợp lý mà bất động sản bị đánh thuế; nếu bạn nghĩ rằng đánh giá của bạn không xem xét những điều đó, nó có thể đáng để kiểm tra.
  • Một số tiểu bang cũng đưa ra các điều chỉnh định giá liên quan đến thiên tai hoặc hoãn thuế.
Xem xét thuế tài sản của bạn
Xem xét tài sản cuẩ bạn

3. Cắt giảm hoặc hoãn một số chi phí nhất định

  • Nhà cung cấp có thể đồng ý thay đổi điều khoản thanh toán hoặc cấp các phần mở rộng.
  • Khám phá các thay đổi về nguồn cung ứng hoặc các sáng kiến ​​tổ chức lại có thể tiết kiệm tiền. Nếu bạn làm việc với một công ty quản lý bên thứ ba, hãy hỏi xem công ty có thể cung cấp sự linh hoạt trong thỏa thuận của bạn hoặc thương lượng lại các điều khoản hay không.
  • Duy trì không gian trong các tòa nhà ở mức có thể sử dụng được để tránh vi phạm bất kỳ thỏa thuận thuê nào, ngay cả khi người thuê hiện không sử dụng tài sản.

4. Xem xét các cách bổ sung để tiếp cận tiền mặt

  • Chương trình Cho vay trên Phố Chính của liên bang và Các khoản cho vay do Thảm họa Thương tật Kinh tế (EIDL) có thể cung cấp các khoản tiền cần thiết.
  • Bạn có thể nhận được một hạn mức tín dụng vốn lưu động để trang trải các nhu cầu ngắn hạn. Nếu bạn chưa tận dụng tài sản của mình theo khả năng của nó, hãy xem xét tái cấp vốn thế chấp.
  • Tìm kiếm những người cho vay phi ngân hàng, chẳng hạn như quỹ đầu tư, văn phòng gia đình và cổ phần tư nhân. Mặc dù bạn sẽ phải trả lãi suất cao hơn, nhưng nhiều người trong số họ hiện có sẵn nhiều tiền và nguồn lực đánh giá hơn ngân hàng.

5. Làm việc với những người thuê nhà để giữ cho một số tiền thuê lưu chuyển

  • Mặc dù chúng tôi đang chịu lệnh cấm trục xuất của liên bang đến hết tháng Giêng, nhiều người thuê nhà sẽ phục hồi và tiếp tục trả tiền thuê.
  • Nhưng hãy suy nghĩ kỹ về việc trục xuất người thuê sau khi lệnh cấm kết thúc. Nền kinh tế thắt chặt có thể khiến việc lấp đầy các vị trí tuyển dụng trở nên khó khăn hơn.
  • Bạn có thể giúp giáo dục người thuê thương mại về các khoản vay theo hình thức PPP hoặc các chương trình khác dành cho doanh nghiệp.
  • Người thuê nhà có thể tìm hiểu xem họ có yêu cầu bảo hiểm gián đoạn kinh doanh hay không, bảo hiểm này có thể bao gồm các khoản thanh toán tiền thuê nhà và các tổn thất khác.