Tiết lộ thời điểm “vàng” để đầu tư căn hộ chung cư

Mặc dù giá căn hộ chung cư liên tục tăng, nhưng một số chuyên gia cho rằng việc đầu tư vào sản phẩm bất động sản này sẽ có lợi nhuận tùy thuộc vào thời điểm và thời gian mà nhà đầu tư thực hiện.

Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

Trong tình hình khó khăn của thị trường bất động sản, nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường đánh giá rằng phân khúc căn hộ chung cư ít chịu ảnh hưởng nhất bởi những tác động tiêu cực, do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, sự thiếu cân đối và khan hiếm nguồn cung đã làm tăng giá căn hộ chung cư.

Thông tin về thị trường bất động sản quý III vừa qua từ Bộ Xây dựng cho biết rằng tại Hà Nội, giá bán trung bình của các căn hộ mới mở bán trên thị trường sơ cấp đã tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, sự tăng giá này chủ yếu là do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong quý III, giá bán căn hộ sơ cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2, trong khi trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước.

Xem thêm: Danh sách chung cư ở quận Hà Đông

Trước tình hình thị trường căn hộ chung cư liên tục lập đỉnh ở nhiều khu vực của Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi liệu có nên tiếp tục đầu tư vào phân khúc bất động sản này hay không?

Trả lời cho câu hỏi trên, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, một chuyên gia tài chính và giảng viên tại Học viện Tài chính, cho rằng, khác biệt với nhà mặt đất có mức giá cho thuê cao, căn hộ chung cư cho thuê phù hợp với đa số những người có thu nhập khá do mức giá vừa phải.

Việc đầu tư vào các căn hộ chung cư mang lại lợi ích lớn nhất đó là khả năng cho thuê dễ dàng và với mức giá cao,” ông Thịnh nhận định về ưu điểm quan trọng của bất động sản loại này.

Ngoài ra, không gian sống và tiện ích của các căn hộ chung cư thường cung cấp trải nghiệm tốt hơn so với nhà mặt đất hoặc nhà phố. Đối với những người không có nhu cầu sở hữu nhà, việc chọn thuê chung cư hoặc căn hộ mini với giá thuê hợp lý sẽ là lựa chọn ưu tiên.

“Khi sống tại các dự án chung cư cao tầng, cư dân được hưởng lợi từ những tiện ích về cơ sở vật chất và hạ tầng tốt. Chính vì vậy, việc đầu tư vào chung cư mang lại lợi nhuận cao hơn so với các loại hình khác là điều dễ hiểu,” chuyên gia nhấn mạnh.

Từ góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Thực, giám đốc một văn phòng môi giới bất động sản tại Hà Nội, đánh giá rằng lợi nhuận từ đầu tư vào căn hộ chung cư phụ thuộc vào thời điểm bắt đầu đầu tư.

Theo ông Thực, trong tình trạng thị trường ổn định, việc mua căn hộ trước khi dự án hoàn thành mang lại nhiều cơ hội lợi nhuận cho nhà đầu tư. Ngay sau khi dự án hoàn thành hoặc khi căn hộ được bàn giao, người mua có thể chuyển nhượng với mức lợi nhuận dao động từ 25-50% so với giá trị đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Nếu nhìn vào một hình thời gian đầu tư kéo dài từ 3 năm trở lên, nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức tăng giá của căn hộ chung cư là khoảng 10% mỗi năm. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức tăng giá có thể giảm dần nếu nhà đầu tư giữ căn hộ trong thời gian dài, do sự xuống cấp của công trình. Mặc dù vậy, điều bù đắp cho lợi nhuận chính là khả năng tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê căn hộ chung cư sau khi bàn giao, với hiệu suất cho thuê khoảng 5% mỗi năm.

Mặc dù có nhiều yếu tố có thể mang lại lợi nhuận, nhưng đối với căn hộ chung cư, chuyên gia này cho rằng việc mua căn hộ tại các dự án chung cư hình thành trong tương lai cũng mang theo rủi ro. Một trong những rủi ro đó là khả năng chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng tiến độ, khiến người mua phải chôn vốn trong dự án trong một khoảng thời gian dài.

“Nếu nhà đầu tư quyết định mua lại căn hộ trên thị trường thứ cấp từ các dự án chung cư đã bàn giao, khả năng đạt được lợi nhuận theo kỳ vọng là khá khó khăn. Hiện nay, giá căn hộ trên thị trường đang ở mức khá cao, trong khi các dự án mới gần như không có sẵn”, ông Thực chia sẻ.