Nhà ở xã hội là chủ đề được quan tâm rất nhiều trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, mặc dù có nhu cầu sử dụng, nhà ở xã hội trên thị trường vẫn đang gặp khó khăn khiến cho việc bán hàng không thuận lợi. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu các nguyên nhân khiến cho nhà ở xã hội thiếu nhưng vẫn ế.
Thủ tục pháp lý rắc rối
Một trong những nguyên nhân khiến cho nhà ở xã hội gặp khó khăn trong việc bán hàng đó là do thủ tục pháp lý rắc rối. Theo ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty CP G-Home, thủ tục đầu tư để xây dựng một dự án nhà ở xã hội phức tạp và mất nhiều thời gian.
Một dự án nhà ở xã hội phải mất ít nhất 2 năm để ra được giấy phép xây dựng. Việc xin cấp phép dự án thậm chí còn mất thời gian, thủ tục hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Hầu như các cơ chế chính sách của Chính phủ chưa có một ưu đãi nào đáng kể cho doanh nghiệp nhằm khuyến khích họ phát triển nhà ở xã hội.
Với những khó khăn trong thủ tục pháp lý này, đặt ra câu hỏi liệu việc sản xuất nhà ở xã hội có thực sự hiệu quả hay không?
Khó khăn về nguồn vốn
Ngoài ra, nguồn vốn cũng là một trong những yếu tố khiến cho nhà ở xã hội thiếu và vẫn ế trên thị trường. Đa số các doanh nghiệp phải tự ứng trước tiền để giải phóng mặt bằng. Khoản tiền này sau đó sẽ được đối trừ vào dự án khác hoặc được bù vào giá đất.
Điều này đồng nghĩa với việc chi phí đầu tư ban đầu cho một dự án nhà ở xã hội sẽ rất cao. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp không dám đầu tư mạnh vào lĩnh vực này.
Lợi nhuận thấp
Một nguyên nhân khác khiến cho nhà ở xã hội thiếu và vẫn ế trên thị trường là do lợi nhuận thấp. Với việc định giá sản phẩm phải tuân theo quy định của Chính phủ, chủ đầu tư chỉ được miễn tiền sử dụng đất và phải tự ứng trước tiền để giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, chủ đầu tư vẫn phải nộp tiền M3 (giá trị nộp ngân sách nhà nước bằng tiền do nhà đầu tư đề xuất trong hồ sơ dự thầu ngoài các nghĩa vụ đối với ngân sách nhà nước theo quy định), không được giảm trừ. M3 được tính bằng diện tích đất nhân với giá trị tăng bình quân sau trúng đấu giá quyền sử dụng đất và hệ số điều chỉnh k. Giá trị này được xác định mang tính tương đối, là căn cứ để nhà đầu tư nộp ngân sách nhà nước và độc lập với tiền sử dụng đất được miễn khi phát triển nhà ở xã hội.
Vì vậy, doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội sẽ gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn và sinh lợi nhuận. Điều này khiến cho nhiều doanh nghiệp không muốn đầu tư mạnh vào nhà ở xã hội.
Tổng kết
Tóm lại, những nguyên nhân khiến cho nhà ở xã hội thiếu và vẫn ế trên thị trường chính là do thủ tục pháp lý rắc rối, khó khăn về nguồn vốn và lợi nhuận thấp. Chính phủ cần có các chính sách ưu đãi hơn để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này, giảm bớt khó khăn trong thủ tục pháp lý và cung cấp nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư bất động sản này. Việc đầu tư vào nhà ở xã hội không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng mà còn là cơ hội để các doanh nghiệp phát triển và tạo ra lợi nhuận bền vững.
