Quy hoạch là một trong những yếu tố tiên quyết mà bạn cần kiểm tra trước khi quyết định mua một khu đất nào đó. Vì vậy, việc nắm bắt được các ký hiệu và cách đọc bản đồ quy hoạch là điều vô cùng cần thiết, điều này sẽ giúp bạn hạn chế các rủi ro khi đất dính quy hoạch, bị thu hồi gây thiệt hại về tiền của. Hãy cùng Nhà Đất Club tìm hiểu về cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất dựa trên ký hiệu và màu sắc một cách chính xác nhất.
Bản đồ quy hoạch nhà đất là bản đồ phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lí kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Dựa vào bản đồ quy hoạch người xem có thể biết được những khu đất nào đã được quy hoạch sử dụng cho những mục đích gì. Với mục đích mua nhà đất để ở hoặc đầu tư lâu dài thì bạn không nên mua các mảnh đất có dính quy hoạch.
Có bao nhiêu loại bản đồ quy hoạch?
Các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ khác nhau, phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu hay chi tiết. Dựa theo các yếu tố này, bản đồ quy hoạch được phân làm 3 loại phổ biến:
Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, các khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, cây xanh, điện, trường học, hồ nước… Bản đồ 1/5.000 được sử dụng làm cơ sở để kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh sau này như đền bù khi di dời dân cư, giải phóng mặt bằng…
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
Bản đồ 1/2.000 có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình nhằm cụ thể hóa nội dung của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000. Nội dung chính của bản đồ gồm: phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số… và là cơ sở để giải quyết các tranh tụng sau này.
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
Bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, từ hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/500 có thể xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.
Bản đồ quy hoạch 1/500
Hướng dẫn đọc bản đồ quy hoạch đất dựa trên ký hiệu và màu sắc
Để hiểu được bản đồ quy hoạch, người đọc cần có những hiểu biết về các ký hiệu và màu sắc trên bản đồ. Dưới đây là những ký hiệu, màu sắc phổ biến và ý nghĩa của nó:
Ký hiệu bản đồ quy hoạch sử dụng đất các loại đất:
ONT: Đất ở tại nông thôn
ODT: Đất ở tại đô thị
LUC: Đất chuyên trồng lúa nước
LUK: Đất trồng lúa nước còn lại
LUN: Đất trồng lúa nương
BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
CLN: Đất trồng cây lâu năm
RSX: Đất rừng sản xuất
RPH: Đất rừng phòng hộ
RDD: Đất rừng đặc dụng
NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
LMU: Đất làm muối
NKH: Đất nông nghiệp khác
TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan
DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa
DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế
DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
CQP: Đất quốc phòng
CAN: Đất an ninh
SKK: Đất khu công nghiệp
SKN: Đất cụm công nghiệp
SKT: Đất khu chế xuất
TMD: Đất thương mại, dịch vụ
SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
DGT: Đất giao thông
DTL: Đất thủy lợi
DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa
DDL: Đất có danh lam thắng cảnh
DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng
DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
DNL: Đất công trình năng lượng
DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông
DCH: Đất chợ
DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải
DCK: Đất công trình công cộng khác
TON: Đất cơ sở tôn giáo
TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng
NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng
PNK: Đất phi nông nghiệp khác
BCS: Đất bằng chưa sử dụng
DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng
NCS: Núi đá không có rừng cây
Bảng ký hiệu các loại đất và mục đích sử dụng theo màu sắc
Hướng dẫn đọc bản đồ quy hoạch đất dựa trên ký hiệu và màu sắc
Kết luận
Trên đây Nhà Đất Club vừa chia sẻ với các bạn những kiến thức liên quan đến cách đọc bản đồ quy hoạch đất dựa trên ký hiệu và màu sắc. Hi vọng sau bài viết này các bạn sẽ biết cách xem bản đồ quy hoạch, tránh những rủi ro mua phải các mảnh đất quy hoạch, gây thiệt hại về tiền của. Đừng quên theo dõi và đón đọc các bài viết khác về quy hoạch và đầu tư nhà đất trên website nhadatclub.com của chúng tôi.
