Lựa chọn bất động sản để đầu tư không hề dễ dàng như mọi người vẫn nghĩ. Để có thể lựa chọn đúng, giảm thiểu rủi ro và tăng tỷ lệ sinh lời, nhà đầu tư cần có chiến thuật đâu tư hợp lý. Dưới đây là 5 chiến thuật quan trọng nhà đầu tư nào cũng cần nắm bắt để đạt được mục tiêu.
Đọc và phân tích quy hoạch là vấn đề đầu tiên mà nhà đầu tư cần làm. Quy hoạch dự án hiện nay thường được công bố minh bạch, rộng rãi nhưng nếu nhà đầu tư chủ quan không tìm hiểu kỹ về bất động sản mà mình định đầu tư thì rất dễ gặp rủi ro về pháp lý.
Đọc quy hoạch và phân tích quỹ đất
Bản đồ quy hoạch được các nhà đầu tư kinh nghiệm ví như “tấm bản đồ kho báu”. Nhà đầu tư cần phân tích kỹ bản đồ tìm ra không gian phát triển, hướng phát triển của khu vực và tìm hiểu chi tiết về khu vực đó. Dựa vào quy hoạch và thông tin quỹ đất, nhà đầu tư sẽ có góc nhìn toàn cảnh nhất về mảnh đất định đầu tư bao gồm cơ sở hạ tầng, các tiện ích xung quanh, mảnh đất thích hợp để xây dựng với mục đích gì.
Tìm xu hướng phát triển và phân tích mức giá
Tùy theo mục tiêu, khoản tiền cụ thể và thời gian thu hồi vốn mà nhà đầu tư sẽ lựa chọn loại hình bất động sản để rót tiền. Có người lựa chọn đất rừng sản xuất theo hécta, đất nông nghiệp, có người chọn đất ở, đất đấu giá, có người lựa chọn đất ven đô thị,…
Tìm xu hướng phát triển và phân tích mức giá
Khi lựa chọn được loại bất động sản phù hợp với khung giá còn hấp dẫn, rẻ hơn so với cùng phân khúc ở các vùng tương đương thì đó là mức giá hấp dẫn để đầu tư.
Xác định động lực tăng giá
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các thông tin, triển khai quy hoạch về cơ sở hạ tầng giao thông, đô thị, khu công nghiệp và các tiện ích sống được xem là những yếu tố quyết định giá trị của các sản phẩm bất động sản. Thêm vào đó, các dự án có môi trường sống tốt, thiết kế cảnh quan đẹp, gần gũi với thiên nhiên, cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối gần trung tâm sẽ ngày càng tăng giá trong thời gian tới.
Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý rằng thị trường bất động sản Việt Nam rất nhạy cảm với những thông tin quy hoạch, kết hợp với tâm lý đám đông có thể khiển giá đất tại khu vực có thông tin dự án bị đẩy lên mức rất cao, thậm chí vượt qua cả giá trị thực nhiều lần. Nếu thông tin quy hoạch chưa có quyết định chính thức từ chính quyền thì chưa có giá trị sử dụng, nhà đầu tư ham lời rất dễ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.
Vấn đề pháp lý
Trước khi “xuống tiền”, nhà đầu tư cần nắm rõ dự án đã có những giấy tờ cần thiết chưa, đang ở giai đoạn xây dựng nào, năng lực tài chính của chủ đầu tư ra sao..Có thể nhận thấy, những dự án có đầy đủ pháp lý thì luôn có giá bán cao hơn. Đây cũng là tiêu chí để nhà đầu tư đánh giá về khả năng hiện thực hóa của dự án, đồng thời đảm bảo bảo toàn vốn đầu tư và khả năng sinh lời.
Vấn đề pháp lý
Dự đoán thời điểm các quy hoạch được triển khai
Theo các chuyên gia bất động sản với việc làm tốt 4 bước trên nhà đầu tư dài hạn trong 5-10 năm sẽ nắm chắc khả năng sinh lời. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư ngắn hạn 1-3 năm thì cần phải thêm một chiến thuật nữa là phân tích, dự đoán thời gian triển khai quy hoạch các dự án hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị từ đó đưa ra thời điểm để chốt lời chính xác.
Tóm lại
Với 5 chiến thuật mà chúng tôi vừa trình bày, Nhà Đất Club hi vọng các nhà đầu tư sẽ chuẩn bị cho mình những hiểu biết quy hoạch, loại hình bất động sản đến pháp lý khi đầu tư, tầm nhìn cùng khả năng phân tích tốt để có thể thành công hơn. Hãy tiếp tục theo dõi những bài viết khác về kinh nghiệm, kiến thức đầu tư nhà đất được chúng tôi đăng tải liên tục trên website nhadatclub.com các bạn nhé.
